曾几何时，法拍房在买房人眼中可是块难得的“香饽饽”：折扣高、不限购、能落户上学、还有稀缺房源，税费低、办证快，唯一的挑战就是解决腾房问题。但如今，这个曾经火热的市场却逐渐冷却下来，法拍房不仅数量激增，价格也一跌再跌，市场反转令人唏嘘。

法拍房数量暴涨，价格却步步走低

据中指研究院数据显示，2024年上半年，法拍房的成交数量明显增加，但成交金额却在减少。这一现象意味着市场上流拍的房子越来越多，而价格却越来越低。简单说，法拍房正在变成烫手山芋。

法拍房市场为何骤变？原因其实很简单：太多了

2018年，全国的法拍房数量仅为20万套，而2023年这一数据暴涨至80万套。今年上半年，法拍房数量已经达到38.2万套。法拍房的增加背后，主要有两个原因：其一，房贷断供。随着经济下行压力加大，业主失业降薪，无法偿还房贷，或因房价大跌，干脆主动选择断供。其二，抵押担保带来的问题。有的业主为了做生意，拿房子作抵押，生意失败，房子也难逃被拍卖的命运；还有些业主为亲友做担保，最终负担连带责任，房子被迫流拍。

不论是哪种原因，背后都是个人和家庭的现金流断裂，导致高额债务无力偿还。更令人担忧的是，法拍房的成交价格和成交率也都在急剧下降。今年上半年，法拍房源成交均价为5147元/平方米，同比大跌8%。平均折价率为74.7%，较去年的82.8%进一步走低。而法拍房的成交率仅为13.1%，多轮流拍率却在上涨。

法拍房，房地产市场的“深水炸弹”

从房价的角度来看，法拍房的价格往往成为某个地段或小区的“最低底线”。购房人在购买新房或二手房时，通常都会参考法拍房的价格。法拍房价格越低，购房人越会选择观望，进一步拖累新房和二手房市场。

从成交率来看，法拍房即便以低价抛售，依然无人问津，说明该地区的房子难以出手。根据不同城市的维度，一线城市的法拍房价格下滑相对较小，而二三线城市的法拍房折扣率则跌至二手房价格的50%-60%。例如重庆、成都、佛山、郑州、南宁等地，流拍率甚至高达95%，这些地区也是法拍房的“重灾区”。

银行和法院的“左右为难”

银行和法院对处理法拍房同样头痛不已。银行并不希望房子走到法拍这一步，因为收回来的房子卖不出去，即便卖出去了，也难以抵偿贷款。因此，银行甚至开始“求”业主不要断供，哪怕先还四分之一也行。法院也不愿意受理法拍房案件，因为一旦拍不出去，案件无法执行结案，徒增困扰。

法拍房市场的未来：房地产调整的终结还是新开始？

从热闹非凡到无人问津，法拍房市场只用了短短三年时间，而这三年恰好也是房地产市场深度调整的三年。如今的法拍房数据表明，房地产市场的调整或许还未终结。法拍房的激增、价格下滑、成交率低迷，这些迹象无不在显示着市场的“寒意”。未来，法拍房会走向何方？或许是楼市寒冬下的一面镜子，映照出整个行业的深层问题。

法拍房从曾经的“香饽饽”变成如今的“烫手山芋”，不仅反映了市场的变化，也揭示了背后复杂的经济和社会问题。