最近，天津的楼市政策大招即将落地，引起了广泛关注。天津市发改委发布了提升城市服务保障水平促进新市民安居乐业政策举措（征求意见稿），这份文件涵盖了就业、住房、落户、医疗、子女教育等多个方面，可谓是全方位出击。

征求意见的时间定在9月6日到9月14日，而落户政策的调整尤其引人注目。天津的落户主要有两种方式：“海河英才”和积分落户。学历型人才可以通过“海河英才”快速落户，而其他人只要满足一定的居住证和社保条件，达到110分就能申请积分落户。新政策将进一步调整居住证积分指标，缩短落户时间。

在购房政策上，天津这次可是来了个“另类”大招。一般城市限购要么针对本市户籍，要么针对非本市户籍，而天津却对河北省和北京市放开了限购。这意味着，北京和河北户籍居民在天津购房，可以享受与天津户籍居民相同的购房政策。而且，天津户籍居民在市内六区购买120平方米以上的新建商品住房，不再核验购房资格。

对于贷款购房的居民家庭，首套和二套商业性个人住房贷款的最低首付比例分别为15%和25%，实行“认房不认贷”，这无疑降低了新市民购房的门槛。

早在5月1日，天津就已经放出了这个政策炸弹，现在又加上了首付1.5成的金融大礼包。这对于那些在京冀工作的河南或辽宁户籍人群来说，至少可以在天津买一套商品房。

天津这次的政策，可以说是城市群范围内放开房地产限购的首创。接下来会不会有其他城市跟进，值得我们进一步观察。

天津作为北方重要的经济中心和科教文卫中心，在金融、科创等服务业领域具有政策优势和资源优势。很多人希望把孩子带到天津参加高考，毕竟天津的本科录取率和985、211录取率都相当可观。

天津的“海河英才”计划吸引了大量人才，但也出现了一些问题，如“空挂户”和“高考移民”。天津很快意识到这些问题，并采取了一系列措施加以解决。

天津的地理位置优越，距离北京非常近，因此在买房落户问题上一直比较谨慎。现在，京津冀一体化战略正在推行，有些人可能选择在天津买房，周末去住，孩子在天津上学。

这次政策的出台，可能会带来一些影响。一方面，天津有机会吸引河北省的购房者；另一方面，也可能吸引北京人去天津郊区购买别墅。不过，目前看来，天津的楼市新政松绑力度还是不够，偏于保守。

天津曾是仅次于北京上海的第三城，但现在GDP排名已经下滑。京津冀一体化战略并没有给天津带来预期的效果。天津在大力揽才的同时，也在经历着常住人口流失之痛。

因此，本次政策举措（征求意见稿）的出台，主要是为了放宽落户，引进增量人口。我们认为，天津目前的楼市新政松绑力度还是不够，偏于保守。即便能够吸引一些来自河北和北京的购房者，但总量不会太大，对楼市回暖的帮助不会那么显著。从长远看，天津未来可能还是需要全面取消限购。