亿翰视点（9月第2周）

政策速览：庆阳取消新房销售价格备案，南沙或将全面放开限购

融资信息：本周仅一家企业发债，万科A新增超60亿贷款

研究成果精选：50家房企观点全解析

庆阳取消新房销售价格备案，南沙或将全面放开限购

9月第2周，一些地方在住房公积金、保障性住房、购房首付方面做出了动作。

郑州和湘潭均提高了住房公积金贷款额度。9月9日，郑州将家庭首购住房公积贷额提至130万元，第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，最高贷款额度调整为100万元。多子女家庭额度上浮20%。9月10日，湖南湘潭公积金新政规定，生育三孩及高层次人才贷款额度提至100万元，保障性住房首付比例降至15%，贷款偿还期限最长可延至退休后5年，不超过30年。两地均针对多孩家庭提出提高公积金贷款额度，这在一定程度上可以满足多孩家庭的改善性住房需求，实现住房的升级换代。

泰安和银川在收购商品房方面出台了新规，规定了收购主体、收购价格以及收购房源的标准。一是两地收购主体均为国企，泰安则明确指定由泰山置新房产管理有限公司负责收购；二是收购价格参考同地段保障性住房的重置价格，即划拨土地成本和建安成本加上不超过5%的利润。三是在房源标准上，两地都规定单套商品房建筑面积不超过120平方米，项目周边交通便利，配套设施完善，并满足一定的车位配比，优先考虑整栋或整单元未售，权属清晰等条件。

此外，一些地区在购房首付上颁布了激励政策。一方面杭州直接给予购房补贴，浙江省杭州市桐庐县于9月10日推出楼市新政，在桐就业创业的高级工及以上技能人员、中级职称及以上专业技术人员首次购房可获10万元首付补贴。另一方面，茂名下调首付比例，将商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于15%，并取消利率下限。对于二套房购买者，最低首付款比例为不低于25%，同样取消利率下限。

值得关注的是，9月10日，甘肃庆阳宣布取消新建商品住房销售价格备案，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。鼓励企业开展各类促销活动，促进住房消费。今年以来郑州、兰州等多地取消销售限价，庆阳这一政策更为具体，将直接减少政府对市场的干预，目前政策效果如何还未确定，但对行业基本面影响基本有限。

另外，有消息称，南沙即将全面放开限购，即未来在南沙购房没有社保年限和套数限制。若这一举措得以落实，只剩下天河、海珠、越秀、荔湾和白云部分地区保留限购，也会降低外地户籍购房者的入市门槛，或将刺激部分购房需求，但预计效果有限。

图表：2024年9月第2周地产重点调控政策

资料

融资信息：本周仅一家企业发债，万科A新增超60亿贷款

E50房企共在公开市场发行20亿元债务工具。本周仅华侨城A一家企业发行了2024年度第三期中期票据，规模为20亿元，融资成本3.53%，期限为3年。

银行贷款方面，E50房企共申请银行贷款约61.28亿元，贷款主体均为万科A及其子公司。具体来看，万科A向华商银行深圳分行申请贷款6亿元，期限为5年，已完成提款。万科控股子公司中山市万星房地产有限公司以持有的中山市星光都会房地产有限公司60%的股权、深圳汇成巨丰实业有限公司以持有的中山星光都会40%的股权为前述借款提供相应质押担保；万科A作为主债务人与控股子公司南宁市万科城房地产有限公司作为共同借款人从交通银行申请贷款1.28亿元，期限为15年；万科A向中国银行深圳分行申请贷款6亿元，期限为3年，大连万科置业有限公司以持有的大连万鼎置业有限公司100%的股权为前述借款提供相应质押担保；万科A向中国工商银行深圳罗湖支行申请贷款48亿元，期限3年，万科控股子公司深圳万科第五园房地产有限公司提供连带责任信用保证。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）

资料

注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表：9月第2周E50房企融资详情

注：境外债已换算为相应的人民币单位

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