不得不说，今年合肥法拍房的数量是真的多。

NO.1|壹

破价触底的法拍房

打开阿里法拍，法拍房数量多到惊人，价格远低于市场价。

法拍房截图

比如政务区的天鹅湾花园，一套约132㎡的房子，评估价约455.2万，起拍价约327.7万，折合单价约2.48万/㎡，暂无人出价。

法拍房截图

作为政务区的知名二手房，天鹅湾花园的二手房挂牌价，普遍都在3万/㎡以上。与之相比，法拍房至少便宜了5000元/㎡。

瑶海区的元一时代广场，一套约148㎡的户型，评估价约170.8万，起拍价约138.3万。尽管变卖近一个月，还是无人出价。

法拍房截图

要知道，这套房子的起拍单价仅有9000多元/㎡，对比正常1.2万/㎡左右的均价，至少低个两三千元每平。

还有滨湖的徽贵苑，一套约122㎡的户型，整体网络询价约233.4万，室内装修评估价10.1万，起拍价加上装修约178.2万。

法拍房截图

换算成单价，这套房子不到1.5万/㎡。看着是不是很便宜，可经历过两轮拍卖后，还是因无人出价而宣告流拍。

类似的案例还有很多很多……

NO.2|贰

合肥天量法拍房上新

法拍房，顾名思义，就是被法院强制执行拍卖的房产。其背后房源主要因商业贷款、民间借贷、司法没收产生、无主财产等债务问题，房主资金链断了从而被拍卖。

近几年来，由于市场大环境的下行，法拍房的数量也在激增。国信达数据显示，今年1-8月份，全国法拍房挂拍量为434552套，而去年同期为257532套，同比增长68.74%。

数量增长的同时，法拍房的成交率却从35.87%降到23.29%，成交折扣率从80。13%降到了77.18%。

相关数据也显示，今年1-8月，合肥法拍房挂拍量达到3575套，对比去年1-8月的2966套，增加了20.5%。要知道，23年全年法拍房挂拍量为4260套，今年前八月新增的量就达到去年全年的约84%。

合肥法拍房数量为何增长这么快？背后的原因也很简单：

前几年市场高峰期，很多购房者完全不考虑自身的实际能力，一味加杠杆炒房。

记得合肥自2021年实行摇号政策后，高首付、千人摇号、号头费等现象屡次出现。部分购房者在自身资金不足的情况下，甚至利用信用卡套现、经营贷等违规操作方式炒房。

毕竟，以当时的房价来看，这是属于稳赚不赔的买卖。谁又能想到，2021年下半年开始，合肥房地产市场急转直下，尤其是二手房的持续下跌，让这些楼盘从倒挂变成了负担挂。

第一房研究院AI楼市指数系统的数据也显示，半年不到的时间，合肥二手房成交均价已从3月份的16368元/㎡降到8月份的14538元/㎡，再降1830元/㎡。

更为可怕的是，很多房子降价都难卖。对于那些高杠杆的房东来说，房子持续的降价，砸在手里卖不出去的同时，还有背负着月供或者经营贷等贷款。

这也导致了部分资金紧张的房东，被迫选择断供。这也是近几年来，法拍房数量居高不下的重要原因。

另外，比法拍房数量激增更可怕的是，房子能不能卖出去。毕竟，卖出去倒还好，可以用来还债，可现在的现实情况却是法拍房越来越难卖了。

还是以合肥为例，法拍房去年的折扣大概在8折，可在今年上半年，折扣已经干到了七五折，但流拍率却增加了。只能说，现在愿意接手法拍房的购房者，是真的越来越少了。

NO.3|叁

结语

楼市进入下半场，还有一大波法拍房在路上，成为一把把扎在房东心上的刀。

放在往常，没有人会关注法拍房的低价，但今年楼市的每一丝风吹草动，都会惊动买房人和房东，成为压死骆驼众多稻草中的一根。