公募REITs二级市场再添新成员。9月19日，天津首单公募REIT——博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称博时津开产园REIT）正式在上交所挂牌交易。

据悉，该REIT的原始权益人为天津泰达产业发展集团有限公司旗下全资子公司天津泰达科技工业园有限公司。底层资产主要包括天津经济技术开发区的天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园。

业内人士指出，发行公募REITs为天津经开区提供了一条全新的资产盘活通道，区属国有企业能够有效地将持有的产业园区存量厂房、商办、公寓等资产转化为流动性更强的金融资产，为可持续开展招商引资载体建设提供了重要保障。

同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫在接受记者采访时表示，从目前发展阶段来看，我国已经进入存量资产时代，存量资产对于打通投融管退通道的迫切性快速上升。同时，可以看到我国在金融领域的政策也在不断地完善和成熟。越来越多的企业参与公募REITs，让广大投资者看到了存量资产的投资机会。

记者注意到，产品在公众投资者募集阶段表现突出，1天内获得近十倍认购，显示出市场对REITs产品的热情。

实际上，早在网下询价阶段，博时津开产园REIT就备受资金追捧，并以7.66倍的网下认购倍数，刷新今年以来产权类公募REITs网下发售记录。而在8月21日网上发售首日，该基金公众发售部分更是“一日售罄”，提前结束了募集。

公开信息显示，博时津开产园REIT发售价格为每份2.398元，募集资金总额达到11.99亿元，该基金份额总额为5亿份。

博时津开产园REIT也是国内首个混装资产的产业园区项目产品。在业内人士看来，相较于单一产业园模式，博时津开产园REIT这一混装资产的产业园区项目，具有更好的抗周期能力和运营能力。

博时基金基础设施投资管理部总经理助理兼基金经理胡海滨表示，两类资产有不同的经济属性，混在一起较符合投资者预期。其中，厂房类资产天然具有较强的抗周期能力，但租金增长率相对平稳；研发办公类可能抗周期的能力弱，但是租金和出租率提升的空间较高，两类资产混装在一起有利于平复投资者对研发办公类出租率波动的担忧。

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