政策因素：

首付比例调整：9 月 24 日，央行宣布将全国层面的二套房贷最低首付比例由 25% 下调到 15%，统一了首套房和二套房的房贷最低首付比例。较低的首付比例意味着政策在大力支持购房需求，一般来说，政策对市场的底部判断具有一定的指向性。如果房价继续大幅下跌，较低的首付比例会使购房者承担更高的杠杆率，可能进一步加大金融风险，所以政策的调整可能暗示着房价已经处于相对底部，政府希望通过政策刺激来稳定和推动市场。 利率调整：今年以来，住房商业贷款利率连续下调，存量房贷利率也有望下调。利率的下降降低了购房成本，能够刺激购房需求，有助于稳定房价。当政策不断向利好方向发展时，也可能预示着房价已经接近底部。

市场供需关系： 供应方面：经过长时间的市场调整，开发商的投资和新开工项目减少，库存压力可能在一定程度上得到缓解。特别是一些城市的土地供应和新房上市量有所下降，这有助于减少市场上的房源供应，从而对房价形成一定的支撑。 需求方面：随着经济的发展和人口的增长，住房需求始终存在。尤其是一些刚需购房者和改善型购房者，在房价相对稳定或有一定优惠政策的情况下，可能会逐渐进入市场。二手房交易量的持续上升，尤其是价格跌幅显著收窄或微涨，也可以解读为市场需求在恢复，可能意味着市场已经见底。

宏观经济环境： 经济复苏预期：宏观经济的稳定和复苏对房价具有重要影响。当前，经济增长可能正在逐渐恢复，人们的收入水平也有望提高，这将增强购房能力和信心，为房价的稳定提供基础。 投资渠道有限：在当前的经济环境下，房地产仍然是一种重要的资产配置方式。对于一些投资者来说，当其他投资渠道的收益不稳定或风险较高时，房地产的吸引力可能会增加，从而对房价形成一定的支撑。租金回报率：租金回报率是衡量房地产投资吸引力的一个重要指标。当租金回报率上升时，意味着相对于购房成本，持有房产通过租金获得的回报增加，这可能表明房价已经接近或达到底部。有数据显示，部分城市的租售比已经超过了 5 年期定存利率，这从一定程度上说明房价基本见底。

然而，对于房价是否已经处于底部的判断仍然存在不确定性，不同地区的房地产市场情况可能会有所差异，还需要综合考虑各种因素的影响。