9月29日，央行发布完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜公告。

东方金诚首席宏观分析师王青接受记者采访时表示，今天存量房贷利率下调方案正式落地，主要有三点值得关注。

首先是这次存量房贷利率下调落地速度快，超出市场预期。这是对9月26日中央政治局会议部署的迅速落实，释放了两个信号：第一是加力提振居民消费，第二是促进房地产市场止跌回稳。

第二点，这次的存量房贷利率下调的幅度与9月24日央行公布的内容相同，符合市场预期，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

最重要的内容是第三点。可以看到，这次的房贷利率下调要在10月31日之前完成，覆盖首套和二套房贷利率。去年首轮房贷利率下调，它只覆盖首套房贷利率，这次的范围拓展了。从11月1日起，客户可以和银行重新协商存量房贷利率重定价周期。原来是每年只有一次。这次每个季度、每半年或者每一年都可以调整一次。

此政策的积极意义就在于缩短了存量房贷利率调整周期。也就是说，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

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