9月29日晚间，楼市利好政策密集出台，上海、深圳、广州三大一线城市集体降低购房门槛和成本，楼市步入空前政策宽松期。

上海在一线城市中率先行动，提出优化住房限购、优化住房贷款、降低住房交易税费等七条政策措施。其中，外地户籍家庭只需缴纳一年社保即可买外环外住房，向市场新释放出大量房票。增值税免征年限由5年调整为2年，极大降低了个人销售房屋的交易成本。

广州也于29日发布有关调整措施，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。外地户籍居民家庭和单身人士连续缴纳6个月社保，即可在限购区域购买住房。本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房不再审核购房资格，不再限制购房套数。

深圳于29日进一步优化分区住房限购政策，通过外地户籍居民家庭及成年单身人士连续缴纳一年社保可购买住房，取消商品住房和商务公寓转让限制， 增值税免征年限由5年调整为2年等措施，更好满足居民多样化住房需求。

房东连夜跳价50万元

案场销售已有国庆加班准备

新政的出台让市场各方进入新的博弈期， 有房东连夜跳价试探行情，也有购房者当晚紧急谈判签约，不少楼盘正在对国庆期间的营销工作精心准备，案场销售已经做好了加班的心理预期。

上海市民王媛在二手房市场看房已经有一段时间了，最终属意一套位于浦东锦绣路某小区、面积110多平方米的房子，与中介、房东进入价格谈判阶段。这套房的单价在12万元/平方米左右，总价超过一千万元。

29日下午，就有中介放出消息称国庆假期前可能会有楼市新政出台，王媛看中的这套房突然新增了好几位看房客。到当天晚上楼市新政出台后，王媛接到中介电话，对方称， 房东基于市场预期，将在原有总价基础上再涨价50万元。 在仔细思考后，她暂时冷静了下来，拒绝了对方的跳价要求，并称自己将在二手房市场再多观望一阵。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，每当有楼市新政出台时，出现跳价现象也属正常，这反映出市场情绪的爆发，不过并不是一个普遍现象，可能有部分业主认为自己的房子跌价太多，想趁着新政“修复估值”。

（调整措施一经发布，便在网上引起极大关注）

总体来看，新政对二手房市场的活跃度提升立竿见影，上海许多房地产中介度过了一个忙碌的夜晚。

29日晚23时，上海房产中介小文表示，一方面新政刚一出台就有之前犹豫不决的客户来到门店谈判签约，另一方面门店也在布置国庆期间的全体加班安排。

“新政后的第一天一定会忙碌， 而接下来的一个月成交量也肯定将非常活跃，对我们来说，国庆假期有得忙了。”小文表示，按照过往经验，接下来最先上涨的还是挂牌量，因为有增值税免征年限“5年改2年”政策，会有很多业主动挂牌卖房的念头。

“在我看来，上海增值税这条新政的‘威力’是最大的。”小文认为， 上海的房子总价动辄数百万元，增值税和个税的交易成本减免将以数十万元计。

上海此次进一步放松了购房资格对社保缴纳年限的要求，外环外购房仅需一年。“一夜间，几乎所有人都有了购房资格。”小文预计， 当挂牌房源变多之后，便有一批房屋品质好、性价比高的优质房源会迅速成交。

房地产市场调控进入新空间

要“放得活”，也要“管得好”

中国房地产报发文称，9月29日晚，对房地产市场来说，是一个振奋之夜，住房城乡建设部发布了当日部党组会议最新要求，深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，要回应群众关切， 支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

市场配置资源是最有效率的形式，“放得活”，就是要充分发挥市场在房地产资源配置中的关键性、决定性作用。在“放得活”基础之上，也要认识到，市场不是万能的，也会有失灵的时候，这就更加需要发挥有为政府的作用，“管得住”那些市场暂时管不了或管不好的事情，做好“放管服”。“放”与“管”与“服”殊途同归，都是为了畅通循环、激发活力，关键要推动三者形成有机统一、相互补充、相互协调、相互促进的格局。惟有作为，才能全力促进房地产市场止跌回稳，才能为完成全年经济社会发展目标任务作出贡献。

国有六大行集体宣布

存量个人住房贷款利率调整时间明确

9月29日晚，根据中国人民银行指导市场利率定价自律机制昨天发布的倡议， 各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整，已经取消下限的城市，存量房贷利率降为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。国有六大行宣布将调整存量个人住房贷款利率，10月12日发布具体操作细则。

中国银行公告称，积极响应自律机制倡议，正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。该行将按照市场化、法治化原则，依法合规制定实施细则，同时进行技术准备，拟于2024年10月12日通过该行官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。

中国农业银行公告称，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。

中国建设银行公告称，该行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。

中国工商银行公告称，积极响应自律机制倡议，正在有序推进存量房贷利率调整工作。该行将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

中国交通银行公告称，将提供高效便捷的多渠道服务，依法合规组织实施，拟于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续交行将在交通银行官网、微信公众号等渠道公告，敬请留意。

中国邮政储蓄银行公告称，积极响应自律机制倡议，按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作。中国邮政储蓄银行表示，该行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

据业内人士测算， 以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，节约借款人利息支出每年约5600元。 从全国看， 本次批量下调将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

综合整理自央视财经 第一财经 中国房地产报新民晚报

责任编辑/付英杰 值班校对/万焕杰

值班总编/王希忠