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栋察早报

内容提要

风向▶ 房地产拐点，真到了！

城建▶地铁1号线东延线东陵公园站最新进展

文旅▶辽宁，位列全国前十！

出行▶ 盛京医院南湖院区周边交通有调整

数据▶ 1-8月份沈阳经济运行总体稳定

政策▶ 青海省海东市：逐步实现现房销售

房地产拐点，真到了！

新政助力“银十”开门红

“十一”假期楼市成交火爆

据媒体报道，这个国庆黄金周，北上广深楼市罕见的再现火爆抢购场面。

据珠江新闻报道，国庆黄金周首日，广州的商品房到访量暴增50%至100%，成交量也较周末增加了20%。有的项目一天天就卖出了25套，揽金3.5亿元；有的项目现场连停车位都爆满，客户看房还得排队。

深圳同样捷报频传。有中介预测，10月1日深圳楼市成交量有望超过1000套，有的楼盘在新政首日成交了2亿元。贝壳深圳数据显示，10月1日看房次数为11372次，比上日增加了38%。如果以交付定金为准，新房加二手房签约数量将达到680套左右。

二手房方面，成交同样增长明显。

以深圳为例，乐有家监测数据显示，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，为2021年2月以来的单日成交最高点；新房成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。

点评：

节前政策频出，点燃了十一黄金周的楼市热情。

先是9月24日，央行发布一系列重磅政策，其中包括降低存量房贷利率，统一房贷最低首付比例等；

9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。

9月29-9月30日，上海、深圳、广州、北京等城市相应政策，纷纷优化限购政策，尤其是广州和厦门更是全面取消限购；北京和上海还宣布取消取消普通住宅和非普通住宅标准。

一系列的政策组合拳，显著的降低了购房门槛和购房成本，更重要点的，为市场注入了信心，有效的提振了购房者预期。“十一黄金周”的火爆，为四季度开个了个好头，接下来房地产市场有望加速筑底企稳。

楼市止跌回升了？

多个项目宣布保价或提价

继9月25日保利发展旗下多个城市提出“保价计划”之后，近日在市场热度的加持下，一大批项目纷纷宣布收回折扣或涨价。

例如，中海、国贸、联发联合开发的厦门岛内项目“学仕里”宣布折扣回收2%；建发在厦门集美区的项目建发·鲤悦项目也表示要回收首开折扣4%；

华德同裕在珠海市在售的两个项目宣布价格分别上调2%；郑州也出现了首个价格上调的项目。

中建壹品在北京的几个项目花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城等宣布，将在10月8日收回折扣收2%。此外北京京能西贤府、梧桐山语等项目也有类似消息传出。

点评：

刚刚过去的“金九”楼市暗淡行情，显然让各方都感受到了压力。

上周以来，密集出台的救市政策，不仅给市场注入了积极预期，也强化了房企的信心。近期各个项目纷纷提价，其原因无非是想抓住政策的窗口期，努力扭转市场预期。

因为，市场永远都是买涨不买落。今年以来新房市场持续低迷，成交量一跌再跌，很重要的一个原因是购房者的信心偏弱，观望情绪浓厚，大家都怕进场早了吃亏，而是抱着“等一等还能再跌一点的心态”在观望。

综合来看，各个楼盘“保价”或“涨价”的幅度其实并不大，其主要的目的，还是稳定购房者的预期，减少大家对于房价下跌的顾虑，从而增强客户的购房动力。

（明源研究院）

地铁1号线东延线东陵公园站最新进展

在沈阳地铁1号线东延线东陵公园站，北京市政公司的建设者们正紧张地进行着车站装饰装修施工。

✔目前，车站已完成墙柱面的龙骨安装、卫生间管线敷设及墙地面贴砖、天花转换层、电气照明等配管敷设以及吊顶造型梁的龙骨安装。

✔现阶段，正在进行的施工包括墙面陶土板安装、地面石材铺装等。下一步，计划进行灯具安装，吊顶龙骨及铝板安装等。

本车站装修设计为“特色站”，将车站设计与周边环境相融合，公共区墙、柱面采用了陶土板饰面材料，天花及墙面则运用印花烤瓷铝板。

来看看车站内现在长啥样！

（沈阳地铁）

辽宁，位列全国前十！

国庆节假期，全省各地纷纷开展丰富多样、精彩纷呈的文旅活动，加大优质产品和服务供给，做大做优“山海有情 天辽地宁”旅游品牌，持续拉升辽宁文旅市场人气热度。携程、美团等多家平台预订数据显示， 10月1日至4日，我省旅游接待规模位列全国前十，文旅消费规模位列全国第十一位。

据统计，截至10月4日15时，国庆节假期第四天全省共接待游客855.8万人次，同比增长12.3%，实现旅游综合收入53.1亿元，同比增长13.2%；国庆节假期前4天全省共接待游客3266.8万人次，同比增长19.8%，实现旅游综合收入217.9亿元，同比增长21.6%。

全省7家5A级旅游景区4日当天接待游客22.31万人次，同比增长5.09%，实现旅游综合收入1949.08万元，同比增长0.63%；前4天累计接待游客75.08万人次，同比增长16.86%，实现旅游综合收入6457.16万元，同比增长11.9%。

连日的好天气让本溪枫叶红得愈发绚烂。本溪市重点景区均迎来今年以来最大游客量，关山湖风景区在原有野人谷等互动表演持续火爆的基础上，引进国内首家150米“空中魔网”；天龙洞开展满族快闪秀、满族婚礼迎亲仪式，让游客感受满族特色魅力。

在锦州，以“畅游山海 欢庆华诞”为主题的古塔游园会及“古塔好市”非遗、美食、文创市集精彩呈现，古塔光影秀、水幕音乐喷泉等让人流连忘返。北镇第二届闾山旅游节精彩开幕，登山赛、巡演秀令游客目不暇接，沉浸式体验“镇山福地 丰饶北镇”。

阜新推出精选线路，带大家领略海棠山的红叶盛宴、乌兰木图山的秋日壮景、黄家沟的丰收喜悦与德力格尔草原的辽阔无垠。查海遗址距今已有8000多年历史，被誉为“中华第一龙”的“石堆塑龙”，吸引了众多游客。（辽宁发布）

盛京医院南湖院区周边交通有调整

10月4日，记者从沈阳市公安局交通警察局获悉，国庆节假期，沈阳市对中国医科大学附属盛京医院南湖院区进出通道和周边道路交通走向进行优化调整，旨在进一步改善盛京医院南湖院区周边交通环境，缓解三好街等道路交通拥堵、秩序混乱问题。

医院内部进出通道调整

盛京医院南湖院区就医车辆入院和接送客地点由原三好街医院东门，调整为保安寺街医院西门，即西门作为车辆和人员进入医院的入口、东门调整为院内停车场车辆出口，同步医院内部停车场通道整体交通走向也由东进西出改为西进东出。

周边道路交通走向调整

龙泉路（三好街以西路段）机动车单行线由原西向东改为东向西方向，保安寺街（龙泉路以北路段）机动车单行线改为双向通行，保安寺街（龙泉路以南路段）继续保持机动车北向南单行线。通过调整，可有效保障就医车辆顺利抵达医院西门，同时周边单位、居民车辆可经龙泉路、保安寺街、圣春巷便利进出。

周边道路设置就医通道

龙泉路（三好街至保安寺街段）路南侧设置就医入院通道，停车位调整至道路北侧；保安寺街（龙泉路至医院西门）调整为三排车道，从左至右分别设置为就医入院通道、就医落客通道、过境车辆通道，确保“入院车辆有序排队、落客车辆即停即走、过境车辆快速通过”。（沈阳日报）

1-8月份沈阳经济运行总体稳定

日前，记者从沈阳市统计局获悉，今年以来，沈阳市坚持稳中求进工作总基调，切实做好稳增长促发展各项工作。数据显示，1-8月份，全市经济运行总体稳定。

工业生产总体稳定

1-8月份，全市规模以上工业增加值同比增长2.8%。其中，规模以上高技术制造业增加值增长18.2%。

从大类行业看，全市36个规模以上工业大类行业中，26个行业增加值实现增长，增长面为72.2%。从重点行业看，增加值总量前10大类行业中7个行业增加值实现增长。其中，医药制造业增加值增长20.5%，电气机械和器材制造业增加值增长27.6%，专用设备制造业增加值增长18.1%，通用设备制造业增加值增长11.9%。从传统产品产量看，交流电动机产量增长85.1%，变压器产量增长41.1%，金属冶炼设备产量增长29.5%，医疗仪器设备及器械产量增长12.9%；从新兴产业产品看，新能源汽车产量增长13.4%，锂离子电池产量增长38.9%，无人机产量增长20.0%，工业机器人产量增长4.5%。

固定资产投资保持增长

1-8月份，全市固定资产投资同比增长2.0%，扣除房地产开发投资，全市固定资产投资增长7.7%。

工业投资增长14.4%，其中，制造业投资增长10.2%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长29.2%。高技术产业投资增长22.2%，其中，高技术制造业投资增长8.7%，高技术服务业投资增长65.7%。高技术制造业中，航空、航天器及设备制造业和医药制造业投资分别增长1.6倍和1.1倍；高技术服务业中，检验检测服务业投资增长65.7%。

市场销售持续增长

1-8月份，全市限额以上消费品零售额1291.3亿元，同比增长3.5%。其中，限额以上单位网上零售额350.9亿元，增长8.3%。从商品销售类值看，通讯器材类零售额增长44.4%，体育、娱乐用品类零售额增长35.0%，烟酒类零售额增长16.3%，石油及制品类零售额增长10.9%，金银珠宝类零售额增长2.2%，新能源汽车零售额增长37.9%。

1-8月份，全市进出口总额963.6亿元，同比增长1.1%。其中，出口总额353.9亿元，下降0.2%；进口总额609.7亿元，增长2.0%。

财政收支平稳运行

1-8月份，全市一般公共预算收入572.6亿元，同口径增长4.7%；一般公共预算支出720.8亿元，同比下降0.7%。

8月末，全市金融机构本外币各项存款余额23013.8亿元，同比增长5.3%；人民币各项存款余额22779.2亿元，增长5.2%。金融机构本外币各项贷款余额20829.5亿元，下降1.6%；人民币各项贷款余额20728.1亿元，下降1.5%。

货物周转量较快增长

1-8月份，全市全社会用电量298.6亿千瓦时，同比增长6.5%。其中，工业用电量118.2亿千瓦时，增长2.2%。

1-8月份，全市货物周转量369.7亿吨公里，同比增长10.4%。其中，公路货物周转量242.4亿吨公里，增长6.1%；铁路货物周转量126.3亿吨公里，增长19.7%；民航货邮周转量1.0亿吨公里，增长17.3%。

居民消费价格温和上涨

1-8月份，全市居民消费价格比上年同期上涨0.5%，涨幅与上年同期持平。其中，交通和通信类价格上涨1.9%，教育文化和娱乐类价格上涨1.5%，生活用品及服务类价格上涨0.9%，居住类价格上涨0.8%，医疗保健类价格上涨0.3%，其他用品和服务类价格上涨4.4%，食品烟酒类价格下降1.1%，衣着类价格下降0.5%。（沈阳日报）

青海省海东市：逐步实现现房销售

10月4日，青海省海东市发布海东市落实“一城一策”推动房地产市场平稳健康发展的实施方案，旨在通过23条具体措施，促进房地产市场的稳定发展。该方案自2024年10月1日起实施，至2025年12月31日结束。

实施方案的核心内容包括对商品房建设的严格控制，优化土地供应，提高建设质量，并降低存量房贷利率。特别指出，对于商品房去化周期超过36个月的县区，将暂停商住用地供应。此外， 商品房预售条件将更为严格，预售许可证的形象进度需达到外立面完成，以逐步实现现房销售。

为鼓励购房，海东市对河湟新区、乐都区、平安区购买新建商品住房的家庭，根据购房面积提供1万元至2万元的补贴。同时，阶段性提高住房公积金贷款额度，双缴存职工家庭首套住房公积金贷款最高额度由70万元提高至80万元，单缴存职工首套住房公积金贷款最高额度由50万元提高至60万元。对于二孩及以上多子女家庭，贷款额度在最高基础上增加20万元。

此外，租房群体的公积金提取额度及频次也将提高，多子女家庭租赁自主住房的，每增加一名未成年子女，租房提取限额在每年9180元的基础上增加3060元，提取频次由按年提取调整为可按月、季、半年或一年一次性提取。

新参加工作人员，住房公积金连续缴存满6个月且收入稳定的，住房公积金贷款额度可提高至50万元。个人住房商业贷款首套房认定标准得到优化，购房家庭在购房县区、河湟新区范围内名下无成套住房的，或仅有一套住房且正在进行转让手续或已形成实质性出售的，购买新建商品住房按照首套房认定。

对于二套以上房贷，银行业金融机构将根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎确定首付比例和贷款利率水平，相应首付款比例和贷款利率水平不得低于二套住房。

实施方案还鼓励海东工业园区管委会、各县区政府结合国庆黄金周，组织房地产开发企业在重点景区景点、广场等人员密集场所开展文艺演出、现场有奖销售、农特产品展销等活动，以促进房地产市场的活跃度。国庆节结束后至年底，将持续开展推介活动，如送房下乡、送房进单位等形式。（观点网）

▶编辑|大伟