近期关于房地产市场“止跌回稳”的信号不断传递，西安房地产各个项目的销售热度仍在持续。而在土地市场端，最近也有一些优质地块的供应，为明年的新项目储备供地。

能源金贸片区供地

教育和生态资源丰富

从区域来看，最近的供地基本上集中在高新三期和西咸新区。10月9日，西咸新区能源金贸片区一宗住宅用地的挂牌出让公告显示，地籍标号为XXFD-JM02-19，土地位置为西咸新区能源金贸片区能源三路以南，能源二路以北，金科路以东，上林路以西，净用地面积34494.95㎡（折合51.74亩），土地性质为住宅用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。挂牌起始价为4.45亿元，将按照价高者得确定竞得人。按起始价计算，该宗地折合地价860.07万元/亩起，楼面地价5863.84元/㎡起。

从地块的位置来看，地块北侧不远是铁一金湾中学，距离铁一金湾小学也不到1公里；从交通来看，旁边就是地铁16号线秦创原中心站A口；另外，周边还有沣河、湿地公园以及金湾文化公园，所以生态资源也非常丰富。而从容积率和建筑密度来看，后期将是低密产品为主。从地块周边的住宅项目来看，永晖文檀府和沣业琅樾府在今年的销售业绩都比较好，预估这块地也会引来多个房企的关注。

高新有3宗供地均为低密产品

另外一个供地板块是高新三期。这几年，高新三期一直是新项目和供地的热门板块，且大部分都是品牌房企。

10月13日，高新区3宗住宅用地的正式出让公告发布。这3宗地有1宗位于丝路软件新城片区，2宗位于丝路科学城国际社区片区。从共同点来看，这3宗地块容积率不大于2.5，预计后期都是打造低密产品。这3宗地的报价截至时间为11月15日。而从目前高新三期的热度来看，这3宗地预计也将会吸引众多房企竞价。

其中，宗地编号为GX3-32-23-1，地块位于高新区丝路软件城科技四路以南、科技五路以北、西三环以东，土地面积42.25亩，用途为住宅，容积率不大于2.5。该地块挂牌起始价为7.375亿元，将按照价高者得原则确定竞得人。折合地价1745.56万元/亩起，楼面地价10473.62元/㎡起。从具体位置来看，在高新14小西侧，地块北侧紧邻沣惠绿道，周边高新12初、高新第四完全中学等.

另外2宗地位于高新三期的国际社区板块，地籍编号GX3-44-12位于高新区国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东，土地面积51.688亩；地籍编号GX3-44-14位于高新区国际社区灵韵二路以南、灵秀一路以东，土地面积37.942亩。这2宗地的容积率2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，建筑限高18-36米。这2宗地挂牌起始价分别为4.658亿元、3.423亿元，将按照价高者得原则确定竞得人。分别折合地价901.18万元/亩起、902.17万元/亩起，楼面地价6758.83元/㎡起、6779.83元/㎡起，差别不大。从容积率以及限高来看，这两宗地后期基本上是以纯洋房或者叠拼的产品为主。

另外，这两宗地周边也有丰富的教育资源，例如高新7初以及高新24小、梁家滩国际学校等，从生态资源看，两个地块都紧邻梁家滩运动公园。而且，这两个地块也都要求配建社区配套用房（社区党群服务中心）、养老服务用房、社区服务站以及社区卫生服务站等。 华商报大风新闻记者 党兰