本周四合肥土拍报名房企曝光!从报名房企来看,都是国企,大概率以低价成交。在目前市场行情下,房企拿地越加谨慎,非核心区域核心板块核心地块基本不关注,另外,进入四季度,房企拿地指标基本所剩无几,尤其大型房企更是重点关注一线城市或重点二线城市。
虽然9月底以来,房地产利好政策频出,但政策落地执行到市场的反映需要一定的时间进行消化,尤其目前房地产进入深度的调整期,不可能立马立竿见影,而房企也在观察政策的效果。
NO. 1|壹
全是国企报名拿地
省府东板块5宗地块,包河区BH202430号和包河区BH202432号地块起拍价都是1650万元/亩,住宅楼面价13750元/㎡;包河区BH202431号居住起拍价是1280万元/亩,住宅楼面价14769元/㎡;包河区BH202433号和包河区BH202434号地块起拍价是1460万元/亩,住宅楼面价13687元/㎡。
而旁边唯一在售楼盘远大九庐去年4月份拿地,当时居住参考单价是1985万元/亩,最终成交单价2280万元/亩,住宅成交楼面价17100元/㎡,容积率为2.0。
而省府东板块宁波路以北还有越秀和樾府,是今年2月份拿的地,BK202402号地块,参考单价是2150万元/亩,成交单价是2397万元/亩,住宅楼面价17977元/㎡,容积率2.0。
从位置来看,省府东板块宁波路以北片区开发基本比较成熟,而宁波路以南片区目前还处于拓荒阶段,本次供应的5宗地块都集中在宁国路以南片区。
从地价来看,本轮出让的5宗地块不论是地价还是楼面价都较之前减少不少,5宗地块住宅楼面价基本在1.3-1.4万/㎡,而远大九庐楼面价17100元/㎡,楼面价相差3000-4000元/㎡。尤其是包河区BH202433号地块是今年7月份就已经出让而流拍的地块,与7月份相比,在其他指标不变的情况下,居住起拍价由1750万元/亩下调到1460万元/亩。
从容积率上来看,目前省府东远大九庐和越秀和樾府容积率都是2.0,而本次出让的地块容积率在1.8、1.6,甚至1.3这样低容积率,在产品上省府东将打造低密度高端住宅区,后期省府东将主要以小高层和洋房为主,甚至可能出现叠墅产品。
包河BH202430号和BH202431两宗地块是商住地块,而且紧邻地铁5号线站点省行政中心东站,该两宗地大概率后期打造TOD项目,而配套来看,省府东板块缺少大型的商业综合体项目。
而瑶海东部新中心三宗地块,从位置来看都位于郎溪路以北,而今年四川邦泰在东部新中心拿了瑶海区YH202405号地块,成交单价1099万元/亩,楼面价9158元/平方米,整体来看东部新中心三宗地块地价保持平稳。
庐阳区LY202405号地块位于四里河左岸片区城市更新范围,大概率是庐阳城市更新拿地。
新站高新区XZ202404号和新站高新区XZ202405号地块,从出让条件来看,是按照磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目统一规划,之前一直网传银泰要进驻新站,很有可能由合肥城投拿地建设,银泰运营。
NO. 2|贰
新政后合肥市场回暖
自9月24日以来,一系列重磅利好政策不断刺激,合肥新房市场在10月份出现量价齐涨,出现多个现象级红盘。
国庆假期位于政务东板块保利龙川瑧悦首开热销超5个亿,首开超95%去化。据了解该项目已经启动认筹,户型面积156、168和188㎡户型,高层和小高层,预计本月底将再次加推。
合肥楼市实拍图
淝河板块的中海悦府首开创线下千人抢房热潮,项目备案均价约2.3万/㎡,性价比很高,而在10月份该项目加推即售罄,目前该项目已经清盘。
省府板块的千万级豪宅越秀观樾10月份首开,热销4.5亿,开盘当天去化近8成,毛坯单价达到了5.6万/㎡,刷新历史,洋房311㎡户型售罄,套均都在1500万以上。
招商庐州臻境项目上周首开卖出超4.6亿,其中158㎡户型全部售罄,238㎡户型热销超9成,成交套均总价达750万,该项目精装备案均价29884元/㎡。
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计,截止到10月27日,10月份新房销售14.98万平,较上个月增长了5.1%,成交均价24927元/㎡,环比上涨了3.8%。
再来看看二手房市场,进入10月份以来,周成交由原来的每周400多套,增长到现在700套左右,二手房成交量大幅上涨。
根据好房新选小程序统计数据显示,截止10月27日,10月合肥二手房已经成交2603套房源,环比上涨了30.2%。而在二手房价格方面,在一系列利好政策的刺激下,部分业主开始调整挂牌价格,从上周合肥二手房成交均价15396元/㎡,成交价格上涨了5.1%,目前合肥多个区域二手房成交价格环比已经上涨。
NO. 3|叁
结语
从最近几批次合肥土拍来看,合肥土地市场主要以国企以低价拿地,房企拿地愈发谨慎。尽管9月底房地产利好政策频出,但市场消化政策需要时间,房企也在持续观察政策效果。在此背景下,合肥10月份的土拍市场相对冷清,房企报名热情不高。
不过,从市场结果来看,合肥新房市场呈现出量价齐升的态势。多个现象级红盘的出现,推动了新房销量的增长和价格的上涨。政务东板块、淝河板块、省府板块等热门区域的楼盘备受追捧,去化情况良好。与此同时,二手房市场也呈现出回暖趋势,成交量大幅上涨,成交价格也有所回升。
总体来看,在政策利好和市场需求的共同推动下,正在逐步走出低谷。随着政策的进一步落地和市场环境的改善,市场有望持续增长,而对于购房者来说,目前也正是买房最好时机。