本周四合肥土拍报名房企曝光！从报名房企来看，都是国企，大概率以低价成交。在目前市场行情下，房企拿地越加谨慎，非核心区域核心板块核心地块基本不关注，另外，进入四季度，房企拿地指标基本所剩无几，尤其大型房企更是重点关注一线城市或重点二线城市。

虽然9月底以来，房地产利好政策频出，但政策落地执行到市场的反映需要一定的时间进行消化，尤其目前房地产进入深度的调整期，不可能立马立竿见影，而房企也在观察政策的效果。

NO. 1｜壹

全是国企报名拿地

省府东板块5宗地块，包河区BH202430号和包河区BH202432号地块起拍价都是1650万元/亩，住宅楼面价13750元/㎡；包河区BH202431号居住起拍价是1280万元/亩，住宅楼面价14769元/㎡；包河区BH202433号和包河区BH202434号地块起拍价是1460万元/亩，住宅楼面价13687元/㎡。

而旁边唯一在售楼盘远大九庐去年4月份拿地，当时居住参考单价是1985万元/亩，最终成交单价2280万元/亩，住宅成交楼面价17100元/㎡，容积率为2.0。

而省府东板块宁波路以北还有越秀和樾府，是今年2月份拿的地，BK202402号地块，参考单价是2150万元/亩，成交单价是2397万元/亩，住宅楼面价17977元/㎡，容积率2.0。

从位置来看，省府东板块宁波路以北片区开发基本比较成熟，而宁波路以南片区目前还处于拓荒阶段，本次供应的5宗地块都集中在宁国路以南片区。

从地价来看，本轮出让的5宗地块不论是地价还是楼面价都较之前减少不少，5宗地块住宅楼面价基本在1.3-1.4万/㎡，而远大九庐楼面价17100元/㎡，楼面价相差3000-4000元/㎡。尤其是包河区BH202433号地块是今年7月份就已经出让而流拍的地块，与7月份相比，在其他指标不变的情况下，居住起拍价由1750万元/亩下调到1460万元/亩。

从容积率上来看，目前省府东远大九庐和越秀和樾府容积率都是2.0，而本次出让的地块容积率在1.8、1.6，甚至1.3这样低容积率，在产品上省府东将打造低密度高端住宅区，后期省府东将主要以小高层和洋房为主，甚至可能出现叠墅产品。

包河BH202430号和BH202431两宗地块是商住地块，而且紧邻地铁5号线站点省行政中心东站，该两宗地大概率后期打造TOD项目，而配套来看，省府东板块缺少大型的商业综合体项目。

而瑶海东部新中心三宗地块，从位置来看都位于郎溪路以北，而今年四川邦泰在东部新中心拿了瑶海区YH202405号地块，成交单价1099万元/亩，楼面价9158元/平方米，整体来看东部新中心三宗地块地价保持平稳。

庐阳区LY202405号地块位于四里河左岸片区城市更新范围，大概率是庐阳城市更新拿地。

新站高新区XZ202404号和新站高新区XZ202405号地块，从出让条件来看，是按照磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目统一规划，之前一直网传银泰要进驻新站，很有可能由合肥城投拿地建设，银泰运营。

NO. 2｜贰

新政后合肥市场回暖

自9月24日以来，一系列重磅利好政策不断刺激，合肥新房市场在10月份出现量价齐涨，出现多个现象级红盘。

国庆假期位于政务东板块保利龙川瑧悦首开热销超5个亿，首开超95%去化。据了解该项目已经启动认筹，户型面积156、168和188㎡户型，高层和小高层，预计本月底将再次加推。

合肥楼市实拍图

淝河板块的中海悦府首开创线下千人抢房热潮，项目备案均价约2.3万/㎡，性价比很高，而在10月份该项目加推即售罄，目前该项目已经清盘。

省府板块的千万级豪宅越秀观樾10月份首开，热销4.5亿，开盘当天去化近8成，毛坯单价达到了5.6万/㎡，刷新历史，洋房311㎡户型售罄，套均都在1500万以上。

招商庐州臻境项目上周首开卖出超4.6亿，其中158㎡户型全部售罄，238㎡户型热销超9成，成交套均总价达750万，该项目精装备案均价29884元/㎡。

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，截止到10月27日，10月份新房销售14.98万平，较上个月增长了5.1%，成交均价24927元/㎡，环比上涨了3.8%。

再来看看二手房市场，进入10月份以来，周成交由原来的每周400多套，增长到现在700套左右，二手房成交量大幅上涨。

根据好房新选小程序统计数据显示，截止10月27日，10月合肥二手房已经成交2603套房源，环比上涨了30.2%。而在二手房价格方面，在一系列利好政策的刺激下，部分业主开始调整挂牌价格，从上周合肥二手房成交均价15396元/㎡，成交价格上涨了5.1%，目前合肥多个区域二手房成交价格环比已经上涨。

NO. 3｜叁

结语

从最近几批次合肥土拍来看，合肥土地市场主要以国企以低价拿地，房企拿地愈发谨慎。尽管9月底房地产利好政策频出，但市场消化政策需要时间，房企也在持续观察政策效果。在此背景下，合肥10月份的土拍市场相对冷清，房企报名热情不高。

不过，从市场结果来看，合肥新房市场呈现出量价齐升的态势。多个现象级红盘的出现，推动了新房销量的增长和价格的上涨。政务东板块、淝河板块、省府板块等热门区域的楼盘备受追捧，去化情况良好。与此同时，二手房市场也呈现出回暖趋势，成交量大幅上涨，成交价格也有所回升。

总体来看，在政策利好和市场需求的共同推动下，正在逐步走出低谷。随着政策的进一步落地和市场环境的改善，市场有望持续增长，而对于购房者来说，目前也正是买房最好时机。