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买房不到十多天就跌了30万,购房者要求退差价,开发商沉默了!

IP属地 北京 编辑:郑浩 焦姐楼市观察 时间:2024-11-07 15:56:14

买房不到十多天就跌了30万,购房者要求退差价,开发商沉默了!

今年上半年,随着政府对楼市持续加强的调控措施,房价涨势逐渐被抑制,市场走向更加平稳。即便是在楼市热度高涨的城市如深圳、杭州和东莞,持续收紧的调控政策严格打击了房地产市场的投机行为。事实上,自3月起,楼市已渐趋稳定,多数房地产企业和中介所说的春季行情并未出现,相反许多房企开始实行降价销售促销。从今年的上半年楼市走势观察,政策环境对楼市的发展并不友好,购房者变得更加理性也是不争的事实。更关键的是,市场对房价的乐观预期大幅降低,许多房地产专家也改变了对于房价趋势的预测。例如,知名经济学家马光远,曾是房地产行业的强力支持者,现在也转变了态度,他在今年初指出,“房住不炒”可能将成为长期政策,将房子视为最佳投资产品的时代已经结束,房地产不再是适合大众投资的行业。

目前,房地产市场越来越平稳,这种趋势非常适合首次购房者,但房地产企业开始感到压力。由于是高负债高周转行业,多数房企运营模式也同样是高负债高周转。在稳定的市场环境下,房企回收资金的速度放缓,导致许多房企出现资金链紧张,甚至有房企资金链断裂。尤其在“三条红线”政策的施压下,许多房企面临着降低负债率的压力。因此,许多不符合“三条红线”政策的房企都制定了降低负债的计划,如一家著名房企计划在2024年6月30日前将净负债率降至100%以下,到2024年12月31日的现金短债比达到1以上,到2025年12月31日将资产负债率降至70%以下,以实现“三道红线”全部绿化。目前,该房企的净负债率已成功降至100%,完成了降负债的第一阶段目标。

根据数据,目前全国销售额前50的房企中只有30%达到了“三条红线”的绿档标准。这意味着我国大多数房企仍面临着降低负债的压力。为了将“三条红线”转绿,房企只能通过销售房屋回笼资金来减轻财务压力并降低负债率。但在当前房价居高不下的情况下,刚需买家难以负担高昂的房价,投资者也对房价前景持谨慎态度,因此开发商不得不采用“促销、以价换量”的策略来吸引购房者。业内人士普遍认为,“促销、以价换量”将成为未来几年楼市的常态。

尽管开发商的降价促销对于尚未购房的刚需者来说是利好消息,但对于已经购房的人来说,这意味着他们的房产贬值了。例如,我一位粉丝在今年五月份购入了一套98平方米的房屋,单价超过16000元/平方米。但令他意外的是,购房不到半个月,开发商推出了单价仅为13000元/平方米的特价房,这意味着他的房产在短短几天内贬值近30万元。而且这些特价房并不是位于不利楼层或户型,开发商仅以特价房的名义进行促销。因此,该粉丝和其他购房者难以接受这一现状,他们一同前往售楼部讨论,要求退还差价。但售楼部工作人员解释称,降价是公司决策,不同时间可能会有不同的销售活动,他们无权作出决定,只能将问题上报给总部。

最终,开发商并未向之前高价购房的客户提供满意的回复或解决方案,而是保持沉默。实际上,在过去一两年中,要求开发商退房或退差价的案例越来越多。网络上的舆论大多倾向于支持开发商不退差价,认为若房价上涨,业主们也不会补交差价给开发商,因此房价下跌时也无需退还差价。还有网友表示,作为成年人,购房时签订的商品房买卖合同就应该严格执行。如果业主只允许房价上涨而不接受下跌,那么合同就失去了意义。

因此,尽管目前的楼市非常适合首次购房者入市,但在许多城市,房价可能还会面临停滞甚至下跌的风险。因此,在购房前,买家应考虑到房价下跌的可能性。当然,在决定购房前,买家也应做好功课,提前了解所在城市的房价走势、楼盘周边的市场情况,并调查楼盘之前的实际销售价格及开发商的一贯作风。了解清楚这些信息后,才能做出是否购买的决定。毕竟,现在的楼市已出现分化,盲目购房赚钱的时代已经一去不复返了。

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