作者 | 王泽红

11月15日，国家统计局公布10月份房价变动情况，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

具体来看，共有63个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较9月份66城减少3城；7个城市环比上涨，较9月份增长4城。其中，上海涨幅0.3%领涨，太原、厦门、平顶山、桂林涨幅0.2%；而扬州以跌幅1.4%领跌。

13个月以来首次，一线城市二手房环比转涨0.4%

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

房价同比降幅总体趋稳

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%，房价指数出现重大变化。

去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场压力总体较大。而此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，此次房价指数说明房价拐点已经到来。

从10月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.3%、-0.5%和-0.5%。而同比涨幅则为-4.6%、-6.0%和-6.6%。当前数据呈现了两个重要拐点。一是各线城市房价指数都出现了拐点，即一二三线城市环比跌幅都在收窄；二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。

“据此可以认为，本轮房价拐点到来，是全方位的，同时一线城市会扮演非常重要的领头羊角色。” 严跃进指出。