楼市最新信号！一线城市二手房市场成交量屡创新高。

近日，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续， 网签量保持在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高。

另外，北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

业内人士认为，契税优惠政策的实施，是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量持续攀升的关键因素，预计2025年一季度成交量仍将保持高位运行。

12月，除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内，其中番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

从网签住宅的面积区间构成方面来看，在豪宅税取消的利好刺激下，144平方米及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120平方米至144平方米也保持环比增长。60平方米至90平方米、90平方米至120平方米和60平方米以下所占比例环比有所下降。

从活跃板块来看，网签套数环比增长的板块居多。其中，芳村大道板块环比增长17.76%；在豪宅税取消的带动下，珠江新城板块环比增长12.82%；东晓南板块、同德围-罗冲围板块、西关板块以及东山口板块环比也均有不错的增长。

2024年，从降低首付比例、降房贷利率到全面解除限购……广州楼市各项刺激性政策，为楼市注入了强劲活力。

“10月至12月，广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量是今年最高水平，意味着9月底以来的新政，其效果一直在延续。”李宇嘉分析称，此次市场热度得以保持的原因主要有三个：

一是减税政策在12月份开始生效。这项政策相比降低首付、降低利率等，其降低购房成本的效果更加明显，降低额度为数万元、甚至十几万元、几十万元，对需求端的纾困效果明显。

二是市场情绪有所提振。进入11月，广州二手房挂牌量开始触顶，部分区域开始减少。

三是减税政策带动房屋循环效率提升。主要表现在12月，广州网签的144 平方米及以上户型占比达到12.25%，环比增长3.70个百分点；120—144 平方米的网签数 户型占比环比增长了0.87个百分点。

展望2025年，李宇嘉认为，广州楼市依旧由二手房主导的局面依然不改，二手住房在户型、学位、价格上的优势依然存在。从数据来看，除了刚需选择二手住房以外，部分改善型需求也选择二手住房。

北京二手住宅网签量突破2.1万套

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

中原地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，特别是12月在契税政策的影响下继续冲高，二手房成交量突破2.1万套，是连续21个月的最高值，也是连续44个月来的第二高值，充分体现了政策的推动作用。

在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化。中原地产研究院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨了13%。整体挂牌房源在最近两个月明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，比最高点17万多套少了2万多套。

然而，张大伟也指出，总体来看，北京楼市的两极分化现象依然明显。约30%的二手房价格已显著上涨，而大部分房源的价格仍处于探底阶段。“之前价格跌得较多的房源最近反弹明显，在政策的影响下，二手房价格明显止跌。”

从新房来看，热度不如二手房。中原地产研究院统计，2024年12月，北京新房网签5519套，环比上涨12.9%，同比下降9.6%。

展望未来市场趋势，张大伟预测，北京楼市将延续暖冬态势至2025年一季度，成交量维持高位运行，而成交价格则预计将温和上扬，成为未来数月市场的主要特征。

广州市房地产中介协会、券商中国、上海证券报、中国新闻网