开发商退地潮是当前楼市较为突出的现象，其与房价下跌相互影响，对于房价何时稳住，有以下多方面的看法。

开发商退地潮原因

市场预期改变：房价下跌使开发商对未来盈利预期降低，担心项目开发后利润微薄甚至亏损，于是选择退地以减少损失.资金压力：房地产市场销售不畅，开发商资金回笼困难，而土地开发需要大量资金投入，资金链紧张的情况下，退地成为缓解资金压力的手段.库存积压：市场上房屋库存高，去化周期长，再开发新地块会加剧供需失衡，开发商因此退地以避免市场风险.

房价下跌难稳的因素

供需关系失衡：经过多年的房地产开发建设，总体房屋供应量较大，需求端因人口增长放缓、投资性需求减少等因素难以与之匹配，导致房价面临下行压力.经济形势与居民收入：当前经济恢复有一定压力，居民收入增长预期不稳，购房意愿和能力受到抑制，这也使得房价缺乏有力支撑.市场信心不足：部分购房者担心房价进一步下跌，持币观望，投资性购房者也因市场不确定性而减少投资，市场交易活跃度低，不利于房价稳定。

稳定房价的积极因素

政策支持：中央和地方纷纷出台政策促进房地产市场平稳健康发展，如降低房贷利率、放宽信贷政策、给予购房补贴等，降低了购房成本，刺激需求释放，利于稳定房价.城市更新与改造：旧改、棚改等城市更新项目推进，改善了居民居住条件，也能稳定和带动部分购房需求，同时避免了大规模新建带来的供应过剩.经济逐步回暖：随着经济逐步复苏，居民收入有望提高，购房需求也会相应增加，为房价稳定提供基础。