近年来，沈阳哪个楼市板块最炙手可热？浑南新市府一定“名列前茅”。即使在楼市下行期，新市府的关注度依旧很高。不过，随着宅地供应缩水，新市府板块新盘数量也是大幅锐减。近期，好消息传来， 新市府板块核心区域再添新地块。

规划调整！新市府核心区域添新地块

据悉，近期沈阳市自然资源局官网发布《浑南区智慧一街东全运三路北地块规划调整批前公示》。

调整范围：浑南区智慧一街东全运三路北地块位于浑南区白塔街道，运行中心控规单元内，东至智慧二街西侧规划绿线、南至全运三路北侧规划绿线、西至智慧一街东侧规划绿线、北至全运二路南侧道路红线，调整范围用地面积约5.36公顷。

调整内容：将浑南区智慧一街东全运三路北地块5.36公顷商务用地（B2）调整为4.78公顷商业居住混合用地（R2）与0.58公顷防护绿地（G2）。

随着规划的调整， 未来 新市府板块楼市有望“上新”。

太绝了！超级配套都在家门口！

智慧一街东全运三路北地块地理位置优势，已无需过多赘言。地块距离市政府直线距离仅1000米，妥妥的新市府核心区。

地块东临沈阳创新天地，南侧一路之隔即为辽宁省图书馆，旁边就是辽宁省博物馆、辽宁省科技馆、辽宁省档案馆。

这“四大馆”，不仅是浑南区的地标，更是沈阳市乃至辽宁省的“ 文化中心”， 吸引众多外地游客纷纷打卡。

商业配套方面，地块临近万达广场全运店、龙湖沈阳浑南天街，休闲、购物非常便捷。

交通出行方面，地块距离沈阳地铁二号线省博物馆站大约仅400米；直线距离沈阳南站大约4公里； 直线距离桃仙机场大约6公里。

另外，地块临中央公园。随着“浑南之夏”、“ 炫彩音乐喷泉”等活动的成功举办，中央公园已成为浑南区响当当的名片。

总体来说，地块集齐地铁、大型商业、生态公园等全方位生活配套，且配套方面已经是“所见即所得”，具有超强的配套优势。

早在前几年，新市府核区域地价已经破万。不过这几年，虽然新市府板块热度依旧较高，但房价、地价均出现回落。

据悉，新市府板块上一次“拍地”是在2023年12月6日，备受瞩目的高深东路南-1地块以单价5500元/建筑平方米成交。智慧一街东全运三路北地块与高深东路南-1地块相距不远，两者在地段、配套等方面“不分伯仲”。

当下，沈阳楼市止跌回稳的态势已基本形成。未来， 智慧一街东全运三路北地块出让， 单价估计不会低于5500元/建筑平方米，也不会高出很多。而5万平的方正地块，将是房企低成本进驻布局新市府板块的好机会。关于地块的最新进展，将继续关注，敬请期待！

▶编辑|大伟