“广州房价已回到8年前水平，尤其是中心城区，水分基本挤净。”这已是业内的共识。目前政策底、市场底、价格底“三底叠加”，刚需买家不必等待“最低点”，合适即可出手。

当前，广州楼市也存在诸多积极信号。一方面，购房咨询量和看房量大幅增加，消费者对楼市的关注度和参与度明显提升，表明市场信心在逐步恢复。另一方面，从房价走势来看，虽然整体市场价格保持稳定，但已经出现分化。中心区的优质楼盘价格呈现回升态势，这反映出市场对高品质房产的需求依然强劲。

在政策层面，2024年出台的限购放开、止跌回稳等政策对市场产生了直接且深远的影响。限购放开使得更多潜在购房者获得机会，市场活跃度提高；止跌回稳政策则稳定了市场预期，避免了房价的过度波动。在2025年，这些政策效应将继续发挥作用，并且政策还有进一步优化调整的空间。例如，在信贷政策方面，有可能进一步下调利息，降低购房者的资金成本；在二手房交易环节，手续可能会更加简化，费用也有望进一步减免，这都将减轻购房者的负担，为置业创造更有利的条件。

从长远发展来看，尽管房地产市场面临人口结构变化等因素的影响，但对于广州这样的城市而言，其经济活力和人口吸引力依然存在。如今，广州新兴区域的发展潜力逐渐显现。对于购房者来说，无论是刚需购房还是改善型需求，在2025年都能在市场上找到合适的选择。

文｜记者 黄士

图｜受访者提供