1、创下佳绩，再次重仓

三年前（2022年），山西建投首进天津，一举摘得5盘，成为当年天津二轮土拍的成交量榜首。此后又在宝坻、红桥等地落子。同样是在2022年，鹏飞集团在山西建投的推荐下首次在天津拿地，斥资23.8亿元拿下天津南开战备楼地块，成交楼面价约在22140元/㎡，下调15%+。

如今来看，这些项目销售如何？

首盘建投誉山院兼具市场销量与良好口碑，单价5万7的洋房，一年基本清盘。建投·誉河院1号院在2024年10月首开，130套房源便全部售罄，销售额达4.8亿元，实现100%去化率，此后并保持“四开四捷”的佳绩，多次荣登天津楼市榜首。

鹏飞集团的首个天津盘“鹏飞·南开学苑”，2024年5月一盘就卖出全区近三成的量，全年共计签约395套，位居南开NO.1，登顶南开年度销冠，项目还以约达14.4亿元的签约金额，冲进2024天津市新盘成交金额榜前十强。目前，鹏飞·南开学苑A地块在今年1月18日已提前交房。

迅速去化、市场反馈良好为山西建投和鹏飞集团本次再次出击天津奠定了基础。

从拿地信息来看，山西建投竞得的是津红子（挂）2025-01号地，将正式推出建投·誉河院2号院，规划3栋小高层，97、114平米户型。以誉河院1号院的强劲销量，2号院也不再话下。

鹏飞集团本次拿下的是河东汪庄子1号地块，将倾力打造河东区高端居住地标性项目。该地块地块周边紧邻海河、护库河，并与快速路接壤，且已签约学校（据了解为天津实验小学+天津一中九年一贯制），区域价值不言而喻。

2、杀入天津，深入布局

除在售楼盘赢得不错的市场反馈外，再次出击天津也是山西建投和鹏飞集团自身战略所需。

作为山西省规模最大的综合性国有投资建设集团，山西建投在2017年完成公司制改制后，正式进入新发展周期。2020年6月跨入省管重要骨干企业行列，迎来全新发展阶段。目前来看，山西建投在大本营山西已形成规模性开发，拥有建投・祥澐国际、建投・滨河首府、建投・紫宸府、建投·诗意汾河等优质盘。

鹏飞集团也经过30余年发展历程，成为集原煤采掘、精煤洗选、焦炭冶炼、现代煤化工、汽车制造、装备制造、智慧物流、高端地产、文旅酒店、废旧物资再利用、氢能全产业链等为一体的数智化、循环化、绿色化民营企业，数次登榜山西民企第一。

立足山西，布局全国成为山西建投和鹏飞集团共同的战略定位。入局房地产市场，是双方基于自身发展经验以及整个市场周期的明智之举。

注意到，在2024年12月，山西建投与鹏飞集团正式签署了战略合作协议， 双方将以此次战略合作为契机，成立项目落地专班，建立定期沟通机制，围绕矿产资源开发、基础设施建设、房地产开发及园区建设、绿色低碳与氢能产业等方面加快项目对接落地，建立全面、长期、稳定的合作关系，打造山西省国企民企合作新典范。

在推荐鹏飞集团在天津拿地后，山西建投和鹏飞集团本次再次选择重仓天津，或也正是双方建立合作关系的重要一步。

而为何选在天津，猜想，一是看重天津整个市场的基本面。作为北方唯二的直辖市、国家物流枢纽，天津2024年GDP达1.8万亿元，居民人均消费也同比增长2.5%，消费端仍有动力。从地产市场来看，首先天津新房全年成交均价为17948元/平米，比2023年上涨1%，房地产市场整体坚挺；其次中央释放的政策天津也是首波执行者，因此相较之下更能受到政策提振；最后天津项目产品力的创新与迭代也是全国领先的，更利于地产品牌在全国范围的打响。

二是山西与京津冀的深度融合。近年来，山西全力融入京津冀协同发展，旨在把山西打造成京津冀重要的保障基地、联动发展的战略腹地。作为中央及地方重点关注的房地产产业，正是山西融入京津冀的一道口子，如除落子天津外，山西建投以及山西不少煤老板也在北京积极拿地布局。

除房地产产业外，鹏飞集团还在2024年5月与天津港集团晋津新能源重卡双重零碳运输通道示范项目签约。该项目是鹏飞集团与天津市政府、天津港集团共同聚焦现代零碳智慧物流合作，携手打造的全国首家纯商业化运营的晋津氢能重卡绿色通廊，也是天津港在2017年调整煤炭运输方式，不再接收公路运输煤炭后的重启动作。

在山西全省以及各大企业的发展被全国看到，在全国的话语权逐渐提升的基础上，天津政府也“热情邀约”山西企业共建天津。

如山西建投在拿地前两天，双方便展开商务洽谈。天津市委常委、河西区相关领导希望建投集团发挥全产业链优势，加大投资建设力度，围绕地产开发、智慧交通、物业服务、贸易等多领域开拓更多合作项目。

同样，鹏飞集团在首次落子天津时，也曾与天津南开区政府就项目合作开展交流座谈，天津市南开区相关领导希望鹏飞集团高端产业及人才在南开区落地、开花。此外，在2024年4月，鹏飞集团还与天津荣程集团就产业发展与合作进行交流，天津市津南区副区长薛彤希望鹏飞与荣程依托区域独特资源，探索氢能、地产等领域的合作。同年9月，鹏飞集团与天津市河东区政府签订战略合作协议，希望鹏飞集团可以把企业发展的新板块、新业务落户河东。因此，本次拿地或也是基于鹏飞集团与天津政府合作之下的考量。

而按照此前二者在天津房地产的表现，市场对本次再次拿地开发项目的期待值可以直接拉满！