《悉尼晨锋报》报道，悉尼部分最受欢迎的高端城区以其沿海的生活方式、乡村氛 围、便捷的通勤以及显赫的社会地位而闻名。但，住在那里需要花多少钱呢？

在一些城区，每年只有很少的房主愿意出售他们的房产，因此这个价格很难衡量。

潜在买家可能很难找到足够的成交案例进行判断，且顶级房产与普通住宅之间可能 存在巨大差距。 而部分城区房屋中位价的计算可能会排除销售数量过少的地区，但最新数据提供了 一些线索。

CoreLogic 2024年的Best of the Best报告显示，在截至11月的一年内，基于19笔 交易进行计算，Double Bay的房屋中位价为5920854澳元。

（图片《悉尼晨锋报》）

年交易额少于50笔的城区被视为房源紧张，该研究机构也承认，基于较低交易额进 行计算的房屋中位价可能会有所波动。

下北岸Longueville的房屋中位价为4903518澳元，同期有33笔交易，而Dover Heights有35笔交易，房屋中位价为6291529澳元。

CoreLogic Australia的经济学家Kaytlin Ezzy表示，地理位置、景观和生活方式 导致悉尼部分最贵城区比其它地区的房源更紧张。

“这些房产吸引了特定类型的买家，但并不是每个人都有1000万澳元可以买房。它 们可能非常符合你的要求，供应有限，但理想的需求是无限的。”

（图片《悉尼晨锋报》）

Ezzy还表示，部分高档城区的面积很小，限制了供应，抬高了价格。

“当一个地区 的交易额没有那么高时，就会对房屋中位价产生影响。”

Biller Property的Paul Biller表示，与邻近的Vaucluse和Bellevue Hill相比， Dover Heights的受欢迎程度来自其相对较高的可负担性。

“这里风景优美，距离Bondi海滩和沿海步道只有几分钟的路程，在悬崖顶部远眺， 感觉可以看到全世界。”

Biller还表示，他认为Dover Heights与Vaucluse和Bellevue Hill相比被低估了。

（图片《悉尼晨锋报》）

“Dover Heights距离这两地都只有几分钟的路程，但房价更便宜。买家更喜欢 Bellevue Hill，因为它离市中心更近，但Dover Heights有平坦的地块和令人难以 置信的美景。”

去年8月，“奶茶女王”Lili Shi斥资1680万澳元在Dover Heights购入一套五室五卫 房产。

去年9月，一套五室三卫的滨海房产以515.5万澳元的价格售出。

去年4月，一套可 尽享海港大桥美景的两居室房产以910万澳元的价格售出。

Biller表示，半独立式住宅的入门级价格约为350万澳元，而独立式住宅的价格可 能超过500万澳元。

（图片《悉尼晨锋报》）

在下北岸，Standen Estate Agent的Tavis Standen将Longueville描述为一个独特 的飞地，在过去5年备受欢迎。

他说：“这里靠近市中心和Chatswood，虽然同样位于下北岸的Hunters Hill和 Woolwich都是传统意义上的受欢迎城区，但现在买家更喜欢Longueville。”

Standen还表示，他每年看到的交易额要少得多。

“这表明了这些地区房产的排他性和稀缺性，人们一旦进入，就不想离开了。”

入门 级住宅的价格超500万澳元，而高端住宅的价格可能超过2000万澳元。

在2023年底，一套2300万澳元的房产刷新了当地房价纪录，去年两套四居室房产分 别以1340万澳元和1255万澳元的价格售出。

（图片《悉尼晨锋报》）

同期，Clovelly共有39套房产售出，房屋中位价为4371668澳元，买家通常是投资者。

PPD Real Estate的Thomas Fuller表示，买家之所以想住在这里，是因为这里的沿 海生活方式的乡村氛围，Woollahra和Paddington都很受买家欢迎。

他说，Clovelly已成为买家的首选城区。

Fuller于2月分别以387.5万澳元和397.5万澳元的价格出售了两处位于4和6 Andrew St的两居室半独立式房产。

“在250平方米的地块上，入门级住宅的价格约为400万澳元，至于高端住宅，价格 在700万至1200万澳元间。”