客户端记者 徐露清

宁波市房产市场管理中心今天（3月4日）发布二月份全市住宅成交数据。

受春节长假因素以及新增供应锐减等影响，二月份市区商品住宅成交量极度萎缩，六区总共才成交了568套，环比减少36.5%，同比降幅31.8%。

这是自2019年有六区数据公布以来，新房成交第二低的一个月，只比受疫情严重影响的2020年2月的304套高。

其中，除奉化外的市五区，上月新房成交370套，为2004年有统计以来的第四低，只高于2008年2月的360套、2010年2月的252套、2020年2月的293套。

房管部门数据绘制。下同

事实上，从宁波楼市开始深度调整的2021年年末至今，绝大部分月份，市六区新房的成交量都处在几百套至一两千套的低位——即上图中的框体区间。

这与同期市六区新房新增供应量的趋势高度相似，看下图：

极为罕见的是，上个月，市六区没有一个楼盘新领取预售证——即全月新房新增供应量，是0！全市范围看，也只有慈溪的安麓院一个盘新领证，套数只有22套。

由此可窥当下宁波楼市新房可挑选余地之一斑……

经过去年的“年中大促”以及十月份之后系列楼市利好政策刺激下的一波走量，再加上去库存已近四年时间，很多在售楼盘确乎“余粮”不多了。

而这些年房企少有拿地，又导致后续新入市楼盘屈指可数，新房市场成交量的不断萎缩，短时间内或难以逆转。

接下来市区新房的供应量和成交量能否回升，得看今年开发商拿地情况了……

2025年2月全市网签前十楼盘榜：

相比之下，虽然也受到春节长假因素影响，但挂牌量还有9.5万多套的市区二手房市场（宁波市房产交易信息服务网所示通过中介机构挂牌的市六区二手住房数据），成交量在明显回升。

上月，市六区共成交二手住房2699套，环比上升14.4%，同比升幅则高达48.6%。

六区中，除鄞州的成交量环比下降12.7%外，其他区都是上升的，海曙、江北、镇海、北仑的环比升幅都在30%上下，奉化环比升16.5%，高新区环比升幅高达95%、几近翻番。

生意向好，不少房产中介机构最近都在新招业务员。只是，在巨量挂牌之下，不少二手房尤其是老旧小区二手房源，要卖掉还是不容易，成交价也不见起色……

本月，有总额最高达1.6亿元的购新房送消费券活动加持，预计新房的成交量会较上月明显增长。买二手房虽然享受不到送消费券“红包”，但经过近四年深度调整，二手房价已大幅走低、相较新房有较大吸引力，业内人士预计市场成交回升的势头还会持续。

三月的宁波楼市，大概率会收获一个“小阳春”。其成色几何，我们等三月份官方数据发布后再看！