“塞下秋来风景异，衡阳雁去无留意，四面边声连角起。千嶂里，长烟落日孤城闭。浊酒一杯家万里，燕然未勒归无计，羌管悠悠霜满地。人不寐，将军白发征夫泪。”在古代诗人描绘中，西北地区十分荒凉贫瘠，但在辽阔的大西北，有个地方被称为“塞上江南”，它就是宁夏，最近银川的房价涨幅登顶国内第一，是怎么回事？

在中国，最值得投资的资产，无疑是房子，特别是前几年，由于各种因素的影响，我国的房产一举成为百姓最欢迎的资产。房子作为一项特别的固定资产，满足大多数家庭的居住需求，除此之外，它在短短几年内，经历多次上涨，可以说是回报率最高的资产。

在我国房价前几年经历的大涨浪潮中，各地都有不同程度的涨幅，有些地区的房价甚至翻了好几倍，但也有一些地区的房价变动较小，比如银川。银川虽然是宁夏自治区的省会城市，但由于整个西北地区的经济发展水平都较差，加上银川的人口较少，不足230万人，所以银川的房产需求相对较低，房价一直都不高。

在全国各地房地产市场如火如荼时，以银川为代表的西北地区，城市房价则没有太大波动，毕竟银川的GDP连南方的三线城市都不如，当地居民的消费力确实有限。但奇怪的是，当国家落实“住房不炒”原则，对房地产市场进行重点整顿，各地的房价陆陆续续开始降温之时，银川的房价却迎来一轮大涨。

这一次房价上涨，把银川推到风口浪尖上，根据胡润发布的《胡润2020年度全球房价指数榜单》，银川的房价涨幅达到全国第一，全球第十。而且银川在这个榜单的榜首上蝉联好几个月，对于银川的居民来说，自己的城市获得的这个“荣誉”让他们并不开心，反而非常无奈。

一个城市和地区的房价，应与当地的经济发展水平保持一致，比如中国房价最高的上海、深圳等地区，经济发展水平也是国内数一数二的。相比之下，银川虽然是宁夏的省会城市，但它的经济发展水平是很低的，加上当地的常住人口较少，该地区的房价理论上应该保持在较低的水平。

那么这一次银川的房价为何会异军突起呢？上涨幅度甚至超过北上广等地区，一举登顶全国第一，专家对此给出两个解释。

第一个解释是银川现在房价的上涨，其实是前几年全国普涨的“补涨”。前几年全国各地房价都迎来一轮大涨时，银川的房价却没有多少变化。主要是因为它位于西北地区，房地产的市场信息存在一定程度的滞后性，当银川的房价接收到这一轮涨价的信息时，中东部地区的房价上涨早已得到控制。

不过，虽然银川的房价异军突起，总体来说依然在市场的合理范围内，由于银川地区的经济发展总体较差，所以房价的上涨也有限，根据银川近期的房产交易信息，无论是新房还是二手房，价格都维持在8000以内。以四川的房价做对比，8000只能购买到成都以外的地级市，若要购买省会成都的房子，至少需要翻一番才行。

第二个原因是银川得到资本商的重视。目前全国各地区可待开发的土地总体是有限的，越是发达地区，越是一地难求。再加上国家近期出台的各项限制政策，热衷炒房的资本商很难在中东部地区掀起风浪，因此他们就转向经济发展水平不高，房价较低，但是位置优越，能够辐射整个大西北的银川。

随着源源不断的炒房资金涌入这座西北重镇，银川的房地产市场迎来一轮大涨，因此，银川近期的房价异常，其实就是这些资本商“哄抬”的结果。如果是银川的总体经济水平大幅提升带动房价的上涨，这自然是正常的市场现象，但现在银川的房价明显是被某些居心不良的房地产商炒起来的。

我国对于房地产市场一直秉持着“房住不炒”的原则，近期出台的各项政策都是对炒房团的打压，因此面对这一轮资本的进攻，银川市政府也很快响应，出台“银八条”调控房价。但“银八条”目前看来作用有限，银川的房价没能得到有效控制，依然继续上涨，对此，银川政府又制定更多政策，不过最后的结果还有待时间的检验。

房子是每一个中国家庭的“刚需”，是用来居住的，而不是给某些资本家牟利的，相信随着国家调控力度的加大，未来的房地产市场能够更加健康平稳运行。