今日（2025年3月13日）， 长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司摘得远大路片区城市更新首发纯住宅地块，综合楼面价5002元/㎡。

成交信息

中交投资摘得远大路片区城市更新首发地块

综合楼板价5002元/㎡

尚东板块板块[2025]长沙市004号纯住宅地块今日成功出让，计容总建11.42万方，成交总价5.71亿元，成交楼面价5002元/平米，由 长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司摘得。

（长沙市国土资源局网上交易系统）

备注：地块详细信息请点击链接

挂牌要求：

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

2.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

3.实现“交房即交证”。

4.为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

5.挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

区位表现

芙蓉东进战略核心

多维配套赋能未来社区

远大路沿线片区城市更新项目位于芙蓉区中部浏阳河东岸核芯区域，东临望龙路，南接解放东路，西至双杨路，北抵远大路。项目总占地面积约91.88公顷（1378.2亩）。

作为片区首发项目，[2025]长沙市004号地块涵盖4号、8号、9号地块，标志着浏阳河东岸开发正式启动。

远大路城市更新项目效果图

远大路沿线片区城市更新项目紧扣长沙市城市更新战略，以"功能完善、产业升级、人居焕新"为目标，规划打造集高端居住、产业办公、社区商业、教育培训于一体的复合型社区，将成为芙蓉区河东片区的教育高地、消费中心与宜居典范。

项目的实施将显著提升城市空间品质，激发区域活力，推动产城深度融合，助力长沙城市能级跃升。

作为长沙城市化程度最高、人均GDP领先的城区，芙蓉区浏阳河西岸已发展成熟，五一广场、芙蓉广场等核心商圈土地资源稀缺；而东岸凭借优越的生态本底和充足的发展空间，正成为区域重点发展方向。

随着岳麓山实验室、岳麓山种业创新中心等国家级科创平台落地，片区加速构建"科创+智造"产业生态圈。龙湖芙蓉天街开业、地铁6号线通车等利好持续释放，板块价值快速攀升。

未来，随着更多优质配套落地，片区将焕发全新活力，显著提升浏阳河东岸的人居品质与区域价值。

具体到宗地位置来看，[2025]长沙市004号地块位于尚东板块，远大路以南、东屯路以北、双杨路两厢。

交通方面，地块坐拥 "双轨交汇+快速路网"立体交通体系。800米直达地铁6号线隆平水稻博物馆站（已运营），500米接驳规划中7号线汽车东站，300米即达城市交通枢纽汽车东站，形成"15分钟都市生活圈"。

教育方面：地块周边学校有育才东屯小学、育英第三小学、大同潇湘九年一贯制学校、湖南师大附中芙蓉中学等优质教育资源，构建 全龄段菁英教育矩阵。

其他配套：周边东驿体育公园、浏阳河风光带、隆平水稻博物馆（隆平水稻文化园）、湘雅二医院东院区（规划）等形成 "生态+人文+健康"三位一体生活场域，龙湖芙蓉天街、人民里商业中心等商业配套满足多样消费需求。

整体来看，地块交通和教育配套优势明显，其余各项配套资源较为完善。

拿地企业

城市更新国家队再展雄姿

中交投资百亿投资重塑城市界面

中交集团以“美好生活营造者”为品牌理念，从城市基建承建方到城市综合运营商，秉持着国匠精工的优秀品质，深耕湖湘十余载，引领长沙人居焕新升级。

在长沙，中交集团先后打造了多个标志性项目，包括约120万方都市生活体“中交·中央公园”、高端品质住区“金地中交·麓谷香颂”、“中交建发·松雅院”、“中交·凤鸣九章”、“中交凤鸣东方”、“中交麓江春望”等。

这些项目不仅展现了中交在城市综合开发与运营中的卓越实力，也为长沙市民带来了更高品质的生活体验。

中交集团以央企的匠心情怀，深入地域文化，融入长沙市发展与建设，为城市带来一部部与之匹配的经典力作，得到了超17000户业主的共同选择与认可。

早在2023年，中交联合体即与区政府达成战略合作，成立专业城市更新平台公司。此次首发地块摘牌，将通过装配式建筑、封闭阳台交付、"交房即交证"等创新实践，树立长沙城市更新项目品质新标杆。

市场表现

主城限量宅地催生价格势能

尚东板块作为城市老牌住区，近三年宅地供应仅3宗，土地稀缺性持续凸显。

数据显示，近三年年均供应12.28万方，年均成交10.23万方，整体供求比保持平稳。2024年度板块商品住宅均价约12833元/㎡。

截止2025年2月底，尚东板块住宅狭义库存约16.61万方，近60%为2015年前开发项目。从流速来看，成交主力以绿城柳畔听澜、美的云璟等新入市项目为主。

本次5002元/㎡的楼面价，对比板块均价约存在近7500元/㎡价差空间，未来入市有望形成强大价格势能。随着城市更新配套逐步兑现，片区价值提升下，将进一步带动房价拉升。

小结

芙蓉区"东拓浏阳河"战略核芯区首宗宅地落槌，中交投资强势入驻。项目坐拥"双轨+名校+生态"全维配套，依托113亿城市更新投资，将树立片区品质标杆，开启主城东进新篇章。

来源/克而瑞湖南

撰写/罗丽

审核/刘芳、蔡嫣

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