澳洲保险理事会近日公布的最新模型显示，若联盟党实施降低首次购房者贷款要求 的政策，那些无法从“父母银行”中获得经济支持的首次购房者，每年最多可减少 2500澳元的房贷支付。

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据Yahoo新闻报道，这一措施主要通过调整贷款按揭保险（LMI）的使用规定来实 现。

当前购房者中，许多人依赖LMI来突破20%首付款的障碍，使他们能更早进入房 地产市场。

通常情况下，使用LMI的借款人需要支付高于标准利率的费用，因为这类贷款被视 为风险更高。

根据澳洲保险理事会的统计，贷款价值比率（LVR）在90%至95%的借 款者，其利率一般比LVR为80%的借款者要高出1.12%到1.15%。

为了改变这一现状，联盟党提议将LMI支持的贷款与家庭担保贷款视为相同的风险 等级。

这意味着银行将降低这些贷款的LVR要求至80%，使得首次购房者有可能以更 低的利率获得贷款。

这一小幅调整据预测每年可为申请50万澳元贷款、使用LMI的购房者省下1000到 2500澳元不等。

联盟党认为，这类政策改革将减轻首次购房者，尤其是那些无法依赖家庭支持的年 轻人的经济压力。

住房领域一直以来存在“父母帮助”不平等现象：那些有能力从家庭获得资助的人在 融资和支付能力上具有明显的优势。

而联盟党此次的政策调整则旨在缓解这种不平 衡，为更广泛的购房者群体提供平等机会。

联盟党住房事务发言人的Andrew Bragg指出，现行政策实际上惩罚了那些没有家庭 经济支持的购房者。

他批评现政府给予受“父母银行”支持的首次购房者优待，比如 可以享有较低的利率和更多的融资选择，这使得依赖LMI的首次购房者处于不利地位。

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Bragg进一步强调，联盟党的政策将通过重新定义担保形式，实现更多购房者的利 益最大化。此外，澳洲保险理事会首席执行官Andrew Hall也表示支持这项政策变 化，称其为让更多澳洲人拥有住房的关键一步。

随着房价不断上涨，存下20%的首付款变得愈发困难，而LMI则为那些没有富裕家庭背景的购房者提供了一个可操作的替代方案。

然而，当前对LMI贷款的高风险定价 剥夺了这一工具的优势。

不同于其他担保形式，LMI对所有购房者开放，不仅限于那些家庭富裕或符合政府 计划条件的人。

通过类似的政策改革，澳洲保险理事会相信可以显著降低首次购房 者的借款成本。 另外，联盟党还计划削减偿债能力缓冲要求。

这一要求目前规定，借款人必须证明 在当前利率基础上，仍能在加息3%的情况下偿还贷款。

自新冠疫情影响以来，现金利率曾降至0.1%，但如今随着利率的再次攀升，联盟党 认为此缓冲要求限制了年轻购房者融资的能力。

因此，联盟党主张应当根据市场情况灵活调整这一比率。

联盟党住房政策发言人Michael Sukkar也指出，当前政策没有反映市场变化，也没 有充分考虑到首次购房者面临的困难。

为了实现更公平的融资环境，Sukkar表示联盟党将与澳洲审慎监管局（APRA）合 作，通过修订相关策略，确保更合理的政策得到实施。