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说来也怪，这几年的房产市场，反倒是“二手步梯房”极为火热！

买的人多，卖的人多，让人很是不解。

按照常见的逻辑，应该是电梯房更受欢迎才对啊。

步梯房都是城市中的老小区，这里面的建造都是比较老旧的，设施也不齐全，住在这里都是比较难受的，更别说家居幸福度。但有很多的有钱人都是偷偷的开始收购，问了中介才知，步梯房原来隐藏着这么多优点。

一、地段好老小区基本上都在城市的中心地带或者二环附近，地段超级好，附近商贸林立极为繁华，不管是看病上学，还是出行购物，都很便利。

而且，优质地段的房子还更具保值增值潜能。

你看看这两年楼市调整，郊区的房子跌幅空间最大，但核心地段的房价抗跌能力更强。

而早些年房价上涨的时候，往往核心地段的房子也是涨幅最快的。

所以，未来房地产市场或许会有新的变化，但是地段好的房子始终是“硬通货”。

二、公摊面积小，得房率高

很多人看重步梯房的一点是它的公摊面积小，得房率会更高。

公摊面积主要包括电梯井、楼道间、设备室等公共区域的面积，这些区域会按照一定比例分摊到每户住户的头上。

但由于步梯房没有电梯井等公共设施，因此其公摊面积相对较小，实际得房率更高。

步梯房公摊面积通常只有10%-15%，套内使用率显著高于电梯房，比如100㎡步梯房套内可达90㎡，电梯房仅70-75㎡。

以同地段对比，步梯房单价普遍低20%-30%，总价优势明显。

而且公摊面积越多，业主每个月需要缴纳的公摊面积上的杂费也就更多了。

如此算下来，购买步梯房就显得更为划算，没有只要几十块钱的物业费，甚至全年的物业费还不足电梯房的一半，大大降低了居住成本。

倘若咱们买了一套步梯房，那就能享受到更多的实际居住面积，而不需要为公摊支付额外的费用了。

三、物业费和生活成本低

步梯房的物业费通常较低，这是因为步梯房没有电梯等设施的维护需求，维护成本相对较低。

而且步梯房周围的生活设施会更周全，就拿菜市场来说，不出500米就是一家大型农贸市场。更别说医疗、银行、商贸等设施了。

因此从长期来看，步梯房的生活成本可能更低，这对于一些经济预算有限的购房者来说是一个重要的考虑因素。

四、等待一个拆迁的机会

梦想可以有，万一实现了呢？

这句话放在这里真的最合适不过了，有些人购买步梯房，就是搏一个拆迁的机会。博赢了，那可是几辈子的丰衣足食；就算没有也无妨，日后居住不还是赚回来了。

大多数城市的老旧小区地段都特别好，要么是核心区域，要么是交通发达的地方；城市规划也对这些老旧小区有相应的政策，这是高层电梯房不具备的天然条件。

就算拆不了，自住也不输啊。

前面说了，步梯房的地段大都不错，周边商贸也繁华。就算拆不了，那也能租出去，要是房租能覆盖月供，那就更不错了。