2025开年楼市回暖！保定房企TOP10榜单揭晓，这些区域成置业热土

这是冬冬冬的第727篇原创文章

2025年首季度，保定楼市迎来“小阳春”，TOP10房企揽金超23亿元，华中集团稳居榜首。新房价格企稳回升，二手房跌幅收窄，莲池、竞秀两区扛起成交大旗。改善型住房需求升温，总价200万-300万、面积120平以上产品成市场新宠。本文用数据说话，带您看清保定楼市的冷暖真相。

房企鏖战：华中集团领跑，本土企业强势突围

2025年开局，保定楼市交出一份亮眼答卷。1-3月，TOP10房企总销售额突破23亿元，华中集团以6.58亿元战绩稳坐头把交椅，国控置业、爱情地产紧随其后。榜单门槛值达1.07亿元，足见头部房企竞争之激烈。从销售面积看，华中集团以5.16万㎡独占鳌头，远超第二名国控置业的2.9万㎡，印证其深耕保定的品牌号召力。

值得关注的是，本土企业表现抢眼。除前三甲外，河北源润、大榕树等企业亦榜上有名，部分项目单盘销售额破亿。这场“开门红”背后，既有政策松绑的东风，也离不开房企精准的推盘策略。例如华中集团的花溪北岸项目，凭借学区资源和低密设计，单季度吸金2.83亿元，成为当之无愧的流量担当。

房价迷局：新房止跌回温，二手房寒冬未退

新房市场率先嗅到春意。3月保定新房均价8902元/㎡，环比微涨0.08%，同比涨幅0.43%，终结了此前连月阴跌的颓势。莲池区某楼盘销售坦言：“春节后看房量翻倍，刚需和改善客户双双入场，开发商折扣收窄底气更足。”

二手房市场却仍在“过冬”。3月均价9068元/㎡，环比下跌0.43%，同比跌幅扩大至6.16%。但中介小李观察到新信号：“降价房源带看量明显增加，尤其是学区房，议价空间从10%缩至5%。”这或许意味着，买卖双方的博弈正进入新阶段。

区域分化：莲池竞秀占九成，高开区意外遇冷

楼市火热背后，区域分化愈发尖锐。莲池区以14.38万㎡成交面积独占59%，竞秀区贡献34%，两区合计占比超九成。莲池区某项目负责人直言：“配套成熟、教育资源集中，这里仍是刚改客户的首选。”

需求变迁：改善当道，小户型遇冷

市场正从“有房住”转向“住得好”。总价200万-300万房源成交占比提升至13%，120-160㎡户型占比高达40%。某改善盘销售经理透露：“三居以上户型去化最快，客户更看重物业品质和社区景观。”

而总价80万-100万、面积90㎡以下产品占比大幅缩水。刚需客王女士的经历颇具代表性：“同样的预算，我宁可贷款买远一点的大房子，也不想将就老破小。”这种消费心态的转变，正在重塑保定楼市的供给结构。

结语：春江水暖，谁主沉浮？

2025年的保定楼市，如同一面多棱镜——新房与二手房的温差、区域间的旱涝不均、产品结构的此消彼长，折射出转型期的阵痛与机遇。对于购房者，理性比热情更重要；对于房企，深耕比扩张更稳妥。毕竟，楼市没有永恒的赢家，只有顺应趋势的智者。

诗曰：

春归楼市暖风扬，华中领衔战未央。

莲池竞秀双雄立，高开清苑暗自伤。

新房微涨二手房凉，改善当道刚需藏。

莫道江湖多变幻，且看数据话短长。