文丨东杭州城市研究院 诗怡

今年3月18日，杭州土拍中出让的金沙湖板块杭政储出[2025]15号地块成功出让，由兴耀以楼面价约20472元/㎡竞得，溢价率约24.08%，兴耀补仓金沙湖优质宅地。

很多人会问，这么小一宗宅地，究竟会打造什么样的产品呢？

距离地块出让仅过去16天，4月4日，这宗“小而精”的地块建设工程方案公示了。

根据公示，该项目规划了2幢17F的高层和1幢4F的排屋。

杭政储出[2025]15号地块建设工程方案公示平面图

杭政储出[2025]15号地块项目用地面积8182㎡，总建筑面积24680㎡，地上总建面17480㎡，容积率2.0，绿地率约为30%。

虽然地块体量不大，但在产品规划上，除了两幢高层之外，居然还打造了1幢排屋，这是比较令人惊喜的。

项目效果图

从楼幢剖面图来看，一楼为架空层，层高约为4.88米，住宅部分层高约3米，一层为车库。

从公示平面图来看，地块体量虽小，但园区内，还规划了文化活动场地、室外体育活动场地、绿地以及景观水系。

效果图局部

从效果图上来看，外立面灰白色加上金属线条的点缀，颇具质感，颜值还是很在线的。

目前市场上的新房，外立面大多采用也是铝板+玻璃，该项目大概率也是如此，不过后续还是要以开发商公布的为准。

从去年以来，兴耀在下沙的几个住宅项目，从月琉璃、沐晴川、沐云川，在景观的打造上有目共睹，印象城南侧项目同样值得期待。

众所周知，印象城南侧的杭政储出[2025]15号地块位置非常优越，处于金沙湖繁华商圈内。

该地块 紧邻地铁1号线高沙路站，出行非常方便。商业配套方面，除了印象城之外， 隔着一条金沙大道，就是吾角天街，坐上地铁，仅一站，就可到达金沙天街，坐拥繁华。

地块的旁边就是星辰幼儿园，不远处就是景苑小学、景苑中学，教育配套也非常丰富。

项目区位示意图

（图源：浙报传媒地产研究院）

从位置上来看，该地块项目位于金沙湖核心，这样的地块非常难得。虽然体量小，但好在地段优，非常值得入手。

此外，在这份公示图中的平面图和效果图中，还能看到一个有很意思的小细节。

从效果图来看，在该项目的东侧，有一条疑似河道的水系，从平面图上来看，该河道标注为 “1号渠”。

但是，目前的现状是，原景园小区南区以天城东路为界分成了两个部分，南侧一部分地块此前挂牌过，后被自然人拍下，又终止出让了，至今未有新进展。

杭政储出[2025]15号地块处于天城东路的北侧，其东侧， 目前依然是原景园小区拆迁后的空地，并无河道。

这份公示图上，出现了“1号渠”，可以大胆猜想一下，原景园小区南区有部分地块有可能改成河道。

如果是这样，那么，杭政储出[2025]15号地块住宅项目，东侧部分房源靠近河道，居住环境也会更优一些，后续我们可以关注一下。

自从去年十月，杭州楼市新政取消了新房限价之后，新盘做“高低配”的已经越来越多。

即便是容积率2.0以上的地块，也做出了高层+叠墅，或者高层+联排的产品。

下沙市场上，高低配的产品也有不少，沐云川、金沙湖下沙西地铁口绿城地块，再加上印象城南侧这一新地块，都是采用了“高低配”的产品配置。

从价格上来看，同一个项目，一般洋房的价格是高层的约1.2倍，叠排约是1.5倍，联排的价格更高，几乎是高层的2倍，所以在可售面积不变的情况下，“高低配”的做法，也是可以理解的。

但是，接下去，对于有些地块来说，建筑高度差距过大的“高低配”可不是想做就能做的了。

近期杭州挂牌的多宗宅地，对建筑高度设置了新规定：建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，其中就包括了下沙东部湾新城近期挂牌的一宗低密宅地。

即便是那些没有设置3：1要求的，也明确设置了最低建筑高度以及建筑高度落差区间，这样就可以控制“高低配”，同一个项目楼幢落差就不会太大，否则，很影响整体的界面。

接下来，可能还有更多地块会对建筑高度有要求。

但值得注意的是，这并不代表不能做“高低配”产品，目前在杭州新房市场上，“高低配”依然是主流，只是通过优化之后，控制楼幢之间的高度差距，以呈现更和谐的城市界面。

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