文丨东杭州城市研究院 诗怡
今年3月18日,杭州土拍中出让的金沙湖板块杭政储出[2025]15号地块成功出让,由兴耀以楼面价约20472元/㎡竞得,溢价率约24.08%,兴耀补仓金沙湖优质宅地。
很多人会问,这么小一宗宅地,究竟会打造什么样的产品呢?
距离地块出让仅过去16天,4月4日,这宗“小而精”的地块建设工程方案公示了。
根据公示,该项目规划了2幢17F的高层和1幢4F的排屋。
杭政储出[2025]15号地块建设工程方案公示平面图
杭政储出[2025]15号地块项目用地面积8182㎡,总建筑面积24680㎡,地上总建面17480㎡,容积率2.0,绿地率约为30%。
虽然地块体量不大,但在产品规划上,除了两幢高层之外,居然还打造了1幢排屋,这是比较令人惊喜的。
项目效果图
从楼幢剖面图来看,一楼为架空层,层高约为4.88米,住宅部分层高约3米,一层为车库。
从公示平面图来看,地块体量虽小,但园区内,还规划了文化活动场地、室外体育活动场地、绿地以及景观水系。
效果图局部
从效果图上来看,外立面灰白色加上金属线条的点缀,颇具质感,颜值还是很在线的。
目前市场上的新房,外立面大多采用也是铝板+玻璃,该项目大概率也是如此,不过后续还是要以开发商公布的为准。
从去年以来,兴耀在下沙的几个住宅项目,从月琉璃、沐晴川、沐云川,在景观的打造上有目共睹,印象城南侧项目同样值得期待。
众所周知,印象城南侧的杭政储出[2025]15号地块位置非常优越,处于金沙湖繁华商圈内。
该地块 紧邻地铁1号线高沙路站,出行非常方便。商业配套方面,除了印象城之外, 隔着一条金沙大道,就是吾角天街,坐上地铁,仅一站,就可到达金沙天街,坐拥繁华。
地块的旁边就是星辰幼儿园,不远处就是景苑小学、景苑中学,教育配套也非常丰富。
项目区位示意图
(图源:浙报传媒地产研究院)
从位置上来看,该地块项目位于金沙湖核心,这样的地块非常难得。虽然体量小,但好在地段优,非常值得入手。
此外,在这份公示图中的平面图和效果图中,还能看到一个有很意思的小细节。
从效果图来看,在该项目的东侧,有一条疑似河道的水系,从平面图上来看,该河道标注为 “1号渠”。
但是,目前的现状是,原景园小区南区以天城东路为界分成了两个部分,南侧一部分地块此前挂牌过,后被自然人拍下,又终止出让了,至今未有新进展。
杭政储出[2025]15号地块处于天城东路的北侧,其东侧, 目前依然是原景园小区拆迁后的空地,并无河道。
这份公示图上,出现了“1号渠”,可以大胆猜想一下,原景园小区南区有部分地块有可能改成河道。
如果是这样,那么,杭政储出[2025]15号地块住宅项目,东侧部分房源靠近河道,居住环境也会更优一些,后续我们可以关注一下。
自从去年十月,杭州楼市新政取消了新房限价之后,新盘做“高低配”的已经越来越多。
即便是容积率2.0以上的地块,也做出了高层+叠墅,或者高层+联排的产品。
下沙市场上,高低配的产品也有不少,沐云川、金沙湖下沙西地铁口绿城地块,再加上印象城南侧这一新地块,都是采用了“高低配”的产品配置。
从价格上来看,同一个项目,一般洋房的价格是高层的约1.2倍,叠排约是1.5倍,联排的价格更高,几乎是高层的2倍,所以在可售面积不变的情况下,“高低配”的做法,也是可以理解的。
但是,接下去,对于有些地块来说,建筑高度差距过大的“高低配”可不是想做就能做的了。
近期杭州挂牌的多宗宅地,对建筑高度设置了新规定:建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1,其中就包括了下沙东部湾新城近期挂牌的一宗低密宅地。
即便是那些没有设置3:1要求的,也明确设置了最低建筑高度以及建筑高度落差区间,这样就可以控制“高低配”,同一个项目楼幢落差就不会太大,否则,很影响整体的界面。
接下来,可能还有更多地块会对建筑高度有要求。
但值得注意的是,这并不代表不能做“高低配”产品,目前在杭州新房市场上,“高低配”依然是主流,只是通过优化之后,控制楼幢之间的高度差距,以呈现更和谐的城市界面。
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