通州宅地上新。

北京今年的土拍地块，真是一个比一个优质，各区都把自己的压箱底的宝贝拿出来，就为了对冲市场带来的负面影响。

对于通州来说，前有招商梨园临铁项目云璟揽阅大卖，给了通州新房市场信心，紧接着八里桥河景地块、云璟揽阅旁边强力家具另一块地也被摆上货架。

今儿八里桥河景地块引来4家房企叫价，经过超158轮争夺，最终被招商成功拿下。

看来，今年招商是要重仓通州了。

至此，2025北京宅地成交数量来到12组，596亿。

2025年北京土拍成交地图

地块的具体成交信息是↓↓↓

地块名称：通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块

拿地房企：招商；

成交金额：27.082亿（溢价率16.28%）；

住宅楼面价：3.14万/平；

八里桥地块具体位置

八里桥这块地，算是周边配套不错，但也拥有比较明显的短板，拿地开发商怎么运用区域规划和现状资源讲好故事，非常重要。

编者按：因为历史和行业周期的原因，几家头部房企都在北京有些滞重存货。这些房子固然可以慢慢卖，但是房地产企业发展需要现金流，就必须补新货，以帮助企业“倒步子”。道理听起来简单，但至今罕有企业做到。招商蛇口却破了例，借助通州项目的热销和市场深耕，逐渐完成“倒步子”的战术动作。

4月8日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地（以下简称：八里桥地块）被招商蛇口拿下，成交价约27.08亿元，溢价率16.28%。

这块地周边有地铁，南侧就是通惠河，建出来的房子是河景房，深受通州本地改善客户喜爱。加之地块面积不大，地价款不高，是妥妥的现金流盘。因此，现场有绿城、中海、金茂+东亚、招商蛇口4家企业参与竞争，现场举价达158轮。

真癫啊，北京开发商抢一块地举牌155轮！

刚才北京通州八里桥地块土拍，现场4个开发商和联合体举了155次牌才成交