海珠新中轴旧改，再一次刷新了我的认知！

本以为赤岗段征收，赚235万已经是极限了！

没想到，转头红卫村征收就把这个记录拉高到 394万！

今年的海珠，果真遍地“黄金”。

金满楼，名副其实现金满楼

本次暴富神话在海珠区府旁的敦和路上演，征收的小区为 金满楼，也可以称作 珠航小区。

房产君到现场看过，老实讲这个小区并没什么太意外的地方，离地铁不近，也没有强配套，而且周边全是小区，咋一看很难发现它有什么非征不可的理由。

不过在翻查改造方案以及跟当地居民沟通后，房产君终于发现金满楼被征收的两大理由：

1、正好落于红卫村改造范围内

根据此前流出的红卫村宣传手册，首开区分布在两个地块，而金满楼正好位于其中一块上。

未来该地块将建设两栋回迁房，基本就是把金满楼拆掉然后重建2栋高楼...

2、金满楼有公家物业背景

虽说金满楼是在首开区，但首开区范围内还有其他小区， 为什么就只征金满楼呢？

关于这一点，房产君也好好去调查了，答案是：

金满楼一二层为红卫村物业，以上为珠航单位宿舍！

既然是跟村有关的物业，那优先征收它们也很合理，毕竟自己人，征收难度会大大降低。

那么，征收后， 金满楼的住户到底能拿到多少的补偿呢？

房产君整理了2024年-2025年金满楼的交易情况，如果按照赤岗段最新6万/平的补偿，那么，部分住户最高能拿到 394万的补偿收益（去年12月成交），回报率 直飚197%，跑赢广州99.999%的小区！

值得一提的是，金满楼3月成交了2套房源，其中一套 成交用时仅为13天，对比之前动辄上百天的周期，明显效率更高。

3月买房，4月就宣布征收，一来一回净赚200万，你说背后没有高人指点，真的很难说得过去，不然这运气和眼光也太逆天了...

海珠新中轴，现在还有机会吗？

除了金满楼之外，房产君还发现，赤岗的 客村花园，同样也张贴了信息摸查通知。

房产君咨询了征收网格的工作人员，对方给出的答复是：

虽然目前方案还没出炉，但只要我们拿到方案，就会立马推动征收工作，红线内小区和物业，今年都会启动征收，产权人可以提前做好准备。

可以看到，海珠新中轴改造真不是玩虚的，说征收就真的要征收，而且推进相当快。

可能看中了这个千载难逢的机会，最近有不少粉丝咨询房产君到底 新中轴有没有机会搏一把，单车变摩托？

如果能锁定具体小区，房产君直接梭哈，牛马翻身做老板...可惜翻不得，这种操作没有高人指点，真玩不了。

但总结了广州近期的征收动作，我发现还是有不少规律是可以提高决策成功率的！

1、优选红线内项目

以海珠为例，目前的征收动作，基本都围绕新中轴来开展的，包括已开拆的 新港城、即将征收的 客村花园、 金满楼，都位于中轴或中轴的城中村之内。

所以，该怎么做大家都懂。

不过中轴的房子也不能无脑买，因为征拆希望大的房子要么就 0挂牌，要么就直接涨到 接近征收补偿价，怎么看都不是划算的交易。

折中之下，建议大家还是跟着中轴三条旧改村走，比如金满楼就位于红卫村改造首开区内。

还有东风村首开区对面的 明粤广场，由于正对首开区，近期热度也相当高。

真有想法的，不妨多研究各村首开区内的物业和小区，肯定会有收获的。

2、房子足够低矮破旧

如果确定了研究范围，那范围内的小区也得好好筛选。

比如前面提到的金满楼，不仅位于红卫村的首开区内，同时还有村和单位物业的属性，征收概率更大。

除了房子最好跟国字沾边，还有一点要注意的是， 买的小区不能太好太大！

比如 鸿运花园，明明就在中轴内，但征收偏偏把它排除了，原因就是这个小区太大太好了！

不仅房子多，还有加装电梯的条件，算下来，征收难度跟投入都要更高，改造迫切性也没其他小区强。

所以，如果大家选定了出手的区域，那么最好房子还符合 没有加装电梯条件，同时 楼栋也非常稀疏矮小的条件，这样的房子，改造机会还是有的。

那么，大家觉得现在海珠新中轴还有搏拆迁的机会吗？吹风5.6万/平的补偿高了还是低了？