“我准备将我的房子免费赠送，已经承担了五年的供款……”

近两年来，类似的消息屡见不鲜。有些业主的房价从每平米1.5万跌至七千，尽管如此，房产依然无人问津！最终，业主们只能无奈地感叹：只希望能有人接手，继续偿还剩余的月供，房子也可以免费送出去！

今天，我们将深入探讨这种“免费送房”现象背后的无奈与隐忧。

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为何会出现免费送房的现象？

在过去，类似的情况几乎是闻所未闻。对于许多中国人而言，房子象征着财富的增长，而不是贬值。昔日，随着房价的一路飙升，追求财富增值梦想的投资者们纷纷背负高额房贷，趁着高峰期购入房产。

然而，出乎意料的是，市场风向的骤然转变使这一切都发生了变化。如今，房价的急剧下降导致许多投资者的资产大幅缩水，他们不仅失去了财富增值的希望，还面临着沉重的经济负担。例如，前文提到的买家，2019年前后以高价购入房产，如今经历两年市场调整，首付款已成泡影，五年的贷款也化为乌有，处境实在惨痛。

而这两年来，伴随经济下滑和收入减少，不少人无法按时还款，连两千多元的物业费都让他们感到压力山大。因此，许多业主心生一念，希望能够将房子免费赠送，只要接手者愿意继续偿还剩余贷款，至少能避免成为银行的失信者。

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房价为何下跌如此剧烈？

可见，免费送房的现象在三四线城市尤为普遍！相比之下，一线城市和一些经济强势的二线城市凭借其良好的产业基础和资源分配，依然吸引着大量人口流入，房地产市场仍旧生机勃勃。

然而，三四线城市因产业基础薄弱和就业机会的匮乏，人们纷纷外迁，购房需求锐减，导致房价急剧下滑。以鹤岗为例，随着资源的逐渐枯竭，人口外流成为常态，三五万就能够购得一套房子的情况愈发普遍。

此外，政策调控同样是影响房价的重要因素。前两年，国家为了促使市场回归理性，频频出台限购、限贷及提高利率等调控措施，显著打压了投资购房需求，市场的投资活动愈发谨慎，导致价格不断下跌。

时至今日，即便房价大幅下滑，购房者仍旧处于观望之中，这主要源于他们对未来市场的预期模糊，加之经济大环境的波动影响了人们的收入水平，年轻人的购房意愿与能力均出现明显下降。

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该如何应对？

在如今这样不景气的市场环境中，许多业主的处境可谓十分艰难，尤其是那些在高点购入房产的购房者，不仅面临巨额的房贷压力，更不得不看着资产持续缩水。

为减少损失，一些业主不得不低价出售房产，但收效甚微。因此，部分业主希望能将房子免费赠送，心里所想的不过是希望有人愿意承担剩余的月供，然而这种无奈和绝望并没有得到市场的回应。

那么，面对这样的困境，业主们该怎么办？

以下是一些理性的应对建议：

① 与银行进行沟通，争取延缓还贷，以减轻当前的经济压力。

② 合作中介，拓宽销售渠道，以期降低损失。

③ 将房产出租，借此获得稳定的现金流，缓解一部分房贷压力，待市场回暖后再考虑出售。

同时，政府也应当密切关注房地产市场的动态，出台更多利好的政策，如降低存量房贷利率等，以减轻业主的持房压力。银行方面也应关注存量房业主的还贷压力，适当延长还款期限，以帮助他们度过难关。

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