万万没想到，楼市去库存的戏码，又以一种令人咋舌的方式上演了。湖北大学某校区计划斥资1.98亿元收购某楼盘352套存量商品房，改造为学生宿舍。这一举措背后，似乎隐藏着高人的精心布局。当考研热度攀升，硕士毕业成为求职的“硬通货”，高校纷纷扩招研究生，但约30%的高校面临研究生宿舍紧张的问题。全国在学研究生数量10年翻了一倍，达到300多万。湖北大学的这一操作，看似天才创意，资金来自国家预算拨款与高校自筹，收购项目多来自当地城投，左手倒右手，既消化了地方城投的库存，又解决了大学生宿舍不足的问题，可谓一箭双雕。

然而，这背后却有着令人深思的问题。大学生们还没毕业，就扛起了去库存的重任，仿佛提前背上了“隐形房贷”。如果楼市去库存，第一个扛起来的是大学生，那么紧随其后的又会是谁呢？答案或许是程序员。杭州火了，deepseek火了，楼市也来蹭热点。某券商研报提出“科技进步支撑楼市”三大逻辑，以台积电为参考，以杭州做对标，称需求端科技进步催生高收入员工，巨大购买力促进房价上涨；供给端地方配套更多人才房拉动房价；投资端科技公司越多，投资房产价值越高。看似逻辑自洽，实则漏洞百出。

就说台积电效应，新竹房价10年翻倍，核心是产业真实集聚与长期人口流入。而现在很多“科技新城”，产业园还没盖完，周边房价已炒到5万/平，程序员即便年薪百万，也扛不住30年房贷。这背后反映出的是楼市与科技产业关系的扭曲。科技发展本应推动产业升级和经济增长，为楼市提供坚实的支撑，但如今却被某些利益集团利用，成为炒高房价的工具。

今年一号文件突然下令严管农村宅基地，背后有着隐晦的原因。黄奇帆指出，城乡融合为城市提供大量人口，可吸收房地产过剩产能。把农村宅基地交易锁死，尤其不允许退休人员回去占用，就是推动城市化、让农村人口进城就业、生活和购房的思路体现。去年，安徽、江苏等多地发文，农民自愿放弃宅基地安置并进城购房，原宅基地归还村集体复耕复垦，一次性给予5万元购房补贴。姑且不论5万元在城市能否买一个厕所，也不说农民进城后的就业、教育、医疗保障问题，政策逻辑之高令人咋舌。农民进城消化三四线楼市库存，又腾出宅基地转换建设用地指标，可谓一鱼两吃。

楼市去库存的逻辑已经悄然改变。当传统购房主力中产阶层被房价榨干六个钱包后，还没踏入社会的大学生作为替补队员登场。当人口老龄化加剧、生育率下降、城镇化率越来越高，房价上涨的根本支撑不再稳固时，数以亿计的农村人口成为击鼓传花的最后一棒。而新旧产能剧烈转换，deepseek等新质生产力涌现，房地产逐渐退出舞台之际，炒房客们又开始披上科创的外衣，酝酿着又一波狂飙突进。

高校接盘、农民进城、科技噱头，看似百花齐放的“去库存思路”，本质上都在玩同一个魔术——把企业和地方的债务包袱，塞进居民部门的裤兜里。这种做法或许能解一时之困，但从长远来看，却埋下了巨大的隐患。居民部门债务负担加重，消费能力受限，经济增长动力不足，最终可能导致经济陷入恶性循环。

楼市去库存不应成为一场全民参与的“击鼓传花”游戏，而应回归理性，寻找可持续发展的道路。政府应加强对房地产市场的调控，防止过度炒作和投机行为；企业应注重自身发展，提高产品质量和服务水平，而不是依赖房地产市场的虚假繁荣；居民也应理性看待购房问题，根据自身经济实力和实际需求做出决策。只有这样，才能让楼市真正成为经济发展的稳定器，而不是一颗随时可能爆炸的“定时炸弹”。