绿城徐汇滨江地王项目潮鸣东方，实景示范区开放接待。这两天，多个社交平台上都有人放风 项目均价剑指19.5万/㎡。

示范区实景图

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19.5万是上海第二高

19.5万的平均单价意味着什么？意味着：

比挡在项目前面一线看江的启元 贵1万7；

比刚刚售罄的黄浦外滩金陵华庭 贵6千；

仅次于翠湖六期的 21万，成为近年上海除风貌别墅以外的新房价格第二高。

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徐汇滨江需要下一个锚 ‍‍‍‍‍‍

去年以来，绿城13.1万拿下单价地王，然后14.5万的中海领邸一年售罄一千多套，接着宸嘉12.6万楼板价龙华夺地，东安一、二村旧改地块轰轰烈烈，再到近期，14.3万的能建西岸誉府如发牌般日光。

徐汇滨江板块，土拍激流勇进，新房高位出货， 一个面包和面粉价格交替向上的正循环已然形成。

这个接力游戏停不下来，也不容许现在停下来。

如果滨江第二排的绿城 潮鸣东方能够19.5万左右，那么楼板价12.6万的宸嘉龙华、楼板价也是12.6万的东安首幅住宅地块，都有了站上18万房价的锚。

现在这一棒，交到了绿城手中。

东安首幅成交地块见上图（红字）

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绿城会不会选择保守？

也有另一种可能，绿城潮鸣东方最终会选择相对保守定价， 比如略低于金陵华庭的18.9万。

一来，这个项目虽然没有联动价，但曾经讨论过的价格还在抽屉里，绿城，有力拔山兮的决心吗？

二来，毕竟是滨江第二排，黄浦核心、一线滨江都有竞品，80套五六千万总价的房源一齐上，要不要通过保守定价让开盘大卖更加稳妥？

绿城潮鸣东方示范区实景

笔者与众多积极心态的地产人士一样，更加乐见其成19.5万。 因为徐汇滨江有这个土壤，因为绿城有这个能力，更因为“进一步释放楼市潜力”的集结号已经吹响。

所以，我们等待的不仅是一个数字。

如对置业徐汇滨江感兴趣