家人们，如果你正琢磨着入手深圳小产权房，又怕一不小心掉进坑里，那今天这条内容你可一定得看完。我接下来要讲的十点，堪称小产权房购买的避坑指南，看完之后，别的相关内容你基本都不用再看啦！

一、认清房屋类型，远离“陷阱房”

深圳的小产权房主要有统建楼、自建房、新产权这几种类型。这里得特别提醒一下，像绿本和大红本的房子，不太建议大家入手。为啥呢？因为这类房子可能存在一些产权方面的复杂问题，后期容易产生纠纷，所以咱们尽量避开。

二、证件齐全，才能安心

小产权房一般会有两证一书、历史遗留回执、合作建房协议、使用签证、一批单、律师见证书等等。要是一套房子既没证又没书，那可就得小心了，很可能存在产权不清晰的问题，说不定哪天就会有麻烦找上门来。

三、楼龄有讲究，老房子也有大价值

很多人可能觉得房子越新越好，但在小产权房这里，情况有点不一样。2013年以前建成的房子都可以考虑入手，尤其是2009年6月12号之前的房子，那更是值得重点关注。这些老房子往往在土地性质、历史遗留问题处理等方面有一定的优势，后期的价值可能更高。

四、避开“雷区”土地性质

有很多人在购买小产权房时，就栽在了土地性质这个坑里。像中山红线、水源保护地等这些土地性质的房子，千万不能碰。因为这类土地有特殊的规划和限制，一旦涉及到拆迁或者政策调整，你的权益很难得到保障。

五、土地性质决定赔偿，提前了解很重要

土地性质可是决定赔偿金额的关键因素。一般来说，居住用地的房子在拆迁时赔偿相对会高一些。所以在入手之前，一定要搞清楚房子的土地性质，这关系到你未来的切身利益，可不能马虎。

六、统一编码，房屋合法产权的“身份证”

每栋房子门上的二维码，也就是统一编码，这可是房屋合法产权的重要标志。有些楼顶加建的房子是没有编码的，这类房子就存在很大的风险。没有编码意味着它可能没有经过合法的审批手续，随时可能面临被拆除的风险。

七、合同细节，一个都不能少

合同细节可以说是整个购房过程中最关键的部分。所有权益的归属、拆迁赔偿等重要条约，都一定要在合同里写得清清楚楚。千万不要嫌麻烦，因为一旦遇到问题，合同就是你维护自己权益的最有力武器。

八、收房要快，即时占有是关键

购买小产权房后，收房速度一定要快。最好是当天过户当天就收房，这样你就能即时占有房屋。不管你是打算自住还是出租，早点拿到房子，心里也更踏实。要是收房不及时，说不定会出现一些意想不到的问题。

九、律师见证书，原件完整很重要

律师见证书最好能有原件，而且链条要清晰完整。每一手交易都有收据当然是最理想的情况，但由于大多数一手交易年代久远，收据有所缺失也是比较常见的，这种情况一般不用过于担心。但律师见证书的完整性还是要尽量保证，它能为你的购房行为提供一定的法律保障。

家人们，掌握了这九点，相信你在购买深圳小产权房时就能少走很多弯路，避开各种坑。如果你觉得这篇内容有用，就赶紧分享给身边有需要的人吧！现在就行动起来，为自己的购房计划做好充分准备！