本文作者：Zoey

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就在今天，南京土地市场迎来一场备受瞩目的土拍，共有9幅地块集中出让，涉及南部新城、雨核、江北核心区域等多个热门板块。

其中有两大看点：

1、南部新城稀缺低密宅地成交

南部新城G07地块，整体竞价节奏较快， 最终竞价38轮被宸嘉发展、南京南部新城会展中心发展有限公司以总价11.14亿元竞得，楼面地价32309元/㎡，溢价7.13%。

2、雨花核心区宅地成交

雨核G09地块，竞价1轮被江苏十朝春置业有限公司以总价10亿元竞得，楼面地价16513元/㎡。

南京8幅宅地土拍结果

1、南部新城大校场G07地块，被疯抢38轮，最终被长沙宸嘉新熠房地产&南京南部新城会展中心11.14亿元拿下，成交楼面价32309元/㎡，溢价率7.12%

2、雨核G09地块，底价成交，被民营房企江苏十朝春置业以总价10亿元拿下，成交楼面价16513元/㎡

3、江北核心区G02地块，底价成交，被南京弘宁投资置业11.22亿元拿下，成交楼面地价18017元/㎡

4、江北核心区G03地块，底价成交，被南京扬子江开发置业14.3亿元拿下，成交楼面地价17912元/㎡

5、江北核心区G04地块，底价成交，被南京新居置地10.34亿元拿下，成交楼面地价17904元/㎡

6、江北城南中心G12地块，底价成交，被南京振浦房地产14.06亿元拿下，成交楼面地价10311元/㎡

7、江北五桥G13地块，底价成交，被南京启创开发建设8.39亿元拿下，成交楼面地价10030元/㎡

8、江北桥林G11，底价成交，被南京芯源房地产5.12亿元拿下，成交楼面地价6086元/㎡

疯抢38轮

主城核心稀缺低密宅地成交

南部新城G07地块作为今年板块内首次推出的住宅用地，也是南部新城片区近年来首次推出的稀缺低密住宅用地，容积率仅为1.2，限高35米，关注度超高！

此次竞拍非常激烈，该地块历经38轮被宸嘉发展、南京南部新城会展中心发展有限公司以总价11.14亿元拿下，楼面地价32309元/㎡，溢价7.13%。

地块信息——地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块地块四至：东至祥天路，南至汇景北路，西至特色街巷，北至佳营路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28733.17㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍楼面价：30163元/㎡

对于拿地房企宸嘉发展，该集团在南京已有商办项目正在开发建设中。 2023年，宸嘉发展集团接手停工烂尾的位于秦淮区卡子门广场的南京泰禾禾悦广场（路子铺NO.2013G47）项目，更名为佰汇广场，计划2026年6月完成竣备、10月商业开业。

时隔一年

雨核1幅宅地成功出让

雨花核心区G09地块作为板块内时隔一年多来再次拍地地块，该地块竞拍1轮被江苏十朝春置业有限公司以总价10亿元拿下，楼面地价16513元/㎡。

对于民企十朝春大家应该比较陌生。其实该公司早在2021年6月注册成立，注册地就在雨花台区的软件大道。此次落子南京雨核，可是说是在家门口大展拳脚。

地块信息——地块名称：雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块地块四至：东至霖梅路，南至现状，西至宁芜铁路，北至明理路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25233.21㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

起拍楼面价：16513元/㎡

4月30日

河西中、九龙湖低密宅地下周土拍.....

除此之外，4月30日（下周三）南京还有一场土拍，共挂牌推出10幅地块，其中纯住宅用地9幅（8幅为低密住宅用地）、商住混合用地1幅，用地面积约39.45公顷，起拍总价70.71亿元。

据了解，自今年1月首场住宅用地土拍以来， 已有南通亚伦、杭州长住、南京昊悦建设、南京明联地产、江苏十朝春、宸嘉发展集团6家民企，在宁竞得住宅用地，民企不断回归南京土地市场参与竞买，呈现活跃度和竞价能力，可以说明在一定程度上市场呈现回暖趋势，随着这些地块的后续要推进，或将为南京房地产市场注入新的活力。