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进入到四月，市场上不乏传来一种声音：怎么感觉市场又不行了呢？跟三月相比，无论是二手房还是新房，都呈现出了一定的疲软态势。

从新房和存量房市场上来看，四月的沈阳楼市无论是到访还是成交都较三月有了一定的回落。

回想三月，沈阳楼市的确迎来了一波较为明显的高潮。二手房市场上，每到周末，贝壳单平台日成交量屡屡破200套，这是什么概念呢？回想过往几年的低谷时期，日成交量往往在数十套的水平徘徊，但凡能够破百套，便能够引发业内的关注，但是这个三月，200套成了突破的标杆。而在新房市场上，同样也出现了不少项目的热销。从较为高端的新世界、星河湾热销，再到偏向刚需的学府美的城热销，市场上能够较充分满足购房者需求的产品，再配以得当的宣传推广等，都拿到了不错的销售业绩。

3月成交截图

正是因为如此，市场上对于2025年楼市的信心也逐渐萌芽。但是随着四月的到来，又呈现出了另一番景象。四月以来，新房和二手房市场的一线反馈并不如3月乐观。

但是，笔者认为，这同四月的特殊性，也有着不小的关系。虽然我们常把金三银四捆绑在一起而论，但是今年的银四却有所不同。

首先，四月第一周的市场反馈不好，同清明节有着一定的关系。毕竟大家在买房看房这件事儿上，还是对日期有着一定的选择的。所以清明小长假的整体态势下滑，也在情理和可预见之中。

第二，四月以来，每逢周末的天气便不是那么“配合”，每逢节假日便有雨水光临，相信也影响了不少购房者的购房计划。

还有一点，便是最近频频登上热搜的国际局势影响。一些对全球经济敏感的购房者受相关情况的影响，可能对手中的流动资金的支配方式产生了变化。而股市等方面，也会对百姓心态产生影响。对于正处于置业阶段的购房者来说，因此又加重了观望的情绪。

那么，这是否预示着2025年的沈阳楼市又要再度走低呢？

其实不然，上述三点为无法避免的客观事实和外部影响，但是从沈阳楼市的内因来看，2025还是有不小的看头的，并且有一些苗头已经初露端倪。

我们从2025年沈阳楼市的新品项目角度来看，同过去两年相比，今年的新品量可以说是呈现了大幅度的增长，而且新品的“成色”还将不错。无论是地块的区位，还是规划的产品，都是在四代宅概念之下依托全新住宅标准而打造的当下最为主流的产品。

所以说，2025年的沈阳楼市，还是有机会、有看头、有希望的。近期，据笔者了解，将会有不少新品发声，大家不妨期待一下。

▶作者|月月半半 ▶编辑|李佳蔚