稀缺的顶跃楼王

上架法拍平台

武林壹号共分ABCD四个区，这套法拍房6幢3单元2001室位于B区，北邻文晖路，东临运河，位置绝佳。 专做高总价住宅的中介告诉我们，6号楼在武林壹号小区里地位卓然，“整个武林壹号只有6幢全是跃层，其他楼栋只有顶楼才有跃层。”6号楼户型大，每套房子面积556-640平方米不等。

此次拍卖的房源为五室三厅一厨六卫，楼下是一个朝南挑高客厅，一个朝南主卧套房，一个朝北中西合璧的厨房，一个餐厅，一个会客厅以及一个保姆房。楼上是一个朝南的主卧套房和两个朝北的房间，以及部分储藏空间。附带地下一层C121、C122号车位使用权。

目前房子内部依然是开发商精装交付时的状态，近乎全新，配备中央空调、新风及地热系统，客餐厅铺设大理石，卧室为木地板，滨江系住宅风格鲜明。

房源内部实拍

从法拍文件看，这套武林壹号顶跃的原徐姓房主，是一位地产公司的老板，主要在外省拓展事业。这套房子由其在2017年买入，后由于涉及民事财产纠纷，需要拍卖。

作为杭州高总价房源的灯塔，武林壹号一向很受高净值人群的欢迎，在法拍市场和二手房市场成交活跃。

“武林壹号在法拍和二手房市场可以说‘自成体系’。”附近一家房产中介门店的负责人表示，去年该小区二手房成交单价最高达19.2万元/平方米，顶跃更是稀缺，“即便当前楼市整体趋于平淡，但武林壹号对标的买家群体，对稀缺产品的追逐从未降温。”他预测，11.7万元/平方米的起拍价，能接受的买家并不少，报名可能集中在拍卖尾声，最终成交价可能会接近评估价。

在法拍房市场，2021年11月，武林壹号3幢一套建筑面积718.03平方米的顶跃（含2个地下车位及1个地下储藏室），吸引了12人报名，最终以9840万元成交；而最近一次法拍房成交，是在2023年9月，一套327平方米的房源以约9.6万元/平方米的价格成交。

二手房方面，根据手边买房的数据，武林壹号去年成交了12套，单价在11万-19.2万元/平方米。

一季度法拍房市场“大货”频出

成交价都很“美丽”

武林壹号这套楼王顶跃，其实不是首次亮相，今年2月，它曾以同样的起拍价上架，原定春节后开拍，但因“申请人要求延缓拍卖”而紧急撤回。

业内人士分析，房东有可能是担忧年初市场热度不足，成交价不及预期，所以选择了“金三银四”阶段来拍卖。也有人猜测，对于如此优质的资产，原房东想在延缓拍卖期间筹集足够的资金，把债务还清，保住房产，也是人之常情。

再看看今年一季度杭州的法拍房市场“战绩”，多套高总价房源以高溢价成交。比如：东方润园一套361.2平方米的江景大户型房源经64轮竞价，以4604.2万元成交，溢价超48%；臻奥院（杭州壹号院）一套333平方米的稀缺户型引发16人争夺，103轮报价后以3782.5万元落槌。