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金隅嘉业的动作稍慢了些。

4月21日，北京隅西颂取得预售许可证。距离拿地时间过去170天。

它的对手，建发金茂观宸比它晚一个月拿地，拿证却早了一个月，且已经开盘。

金隅嘉业这种慢，不是个案。

去年11月5日，它拿下通州区土桥的金隅花溪云锦地块，至今未取证。和它差不多时间拿地的招商云璟揽阅，今年2月22日拿证，已网签133套，去化36.24%。

形成这种反差，王明昌是有责任的。他是金隅嘉业的法人、执行董事。

王明昌的优缺点很明显。

他善于做棚改、回迁房工作，但操盘商品房，似乎不太熟练。用金隅内部人的话来说：很久没有打过仗。

一般而言，北京地产商拿地后开盘时间为3至6个月，金隅嘉业属于踩线的那个。

它是金隅地产集团旗下的开发平台之一，另一个是金隅地产北京公司，由王亮领衔打造了北京隅东序。

如果按照北京隅西颂的营销话术，那一定是：慢工出细活。

如今，它拿了证，意味着开盘时间也就近了。

从拿地时间上看，西颂的最大对手是观宸，在它的东南4.9公里新宫地铁站旁边。

实际得房率优于观宸：90%-99%

西颂是一个中型楼盘。

预售许可证显示，它共计7栋住宅楼在售，439套房源，准售面积合计5.39万㎡，拟售均价8.75万-9.22万元/㎡区间。

它的主要面积段约为112㎡/108㎡/118㎡/123㎡/154㎡三居四居，另有少量顶退户型，产权得房率在73.66%-84.4%之间。

得房率具体是：177.3%、379%、573.66%、7得房率高，因为是9层洋房，一梯两户。

西颂这个得房率，整体算比较正常，但3稍微有些偏低了。

好在，它有超大的赠送。

西颂南向全设置了内嵌阳台，宽1.5米，送一半面积，阳台可封闭；内嵌阳台的南面，还送了一个宽0.7米的花池阳台；北面设置两个设备阳台，全赠送，1-1.8米。

以150平米户型为例，四室两厅两卫，南向三面宽，内嵌阳台送9.15平米、设备阳台送5.9平米、花池送约3平米，共计赠送18.05平米。

这让该户型的实际得房率，达到了91%；而775米，距离7、4、4的日照，进行遮挡。

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