最新的结婚数据出炉，又让人心头一凉！

今年一季度的结婚人数出来，不出意料又下降了，民政部官网4月25日发布的《2025年1季度民政统计数据》显示，今年一季度，全国结婚登记181万对，比去年同期减少15.9万对，

结婚人数减少，意味着未来人口还会继续下滑，这对楼市来说无疑是个“坏消息”。

额，不过还有一个“好消息”：离婚人数涨了。

对于楼市，前两天2025年的政治局会议一锤定音：“钱要花得更猛，但绝不乱撒”。这句话看似矛盾，却藏着楼市未来的根本逻辑——既要靠流动性托底，又得用精准手术刀切割病灶。

钱袋子松了，但流向变了

“适时降准降息”的表述一出，市场立马嗅到信号：LPR已躺平半年，存款准备金率大概率要往下探。

但这轮放水不再是“大水漫灌”，而是定向滴灌。

以杭州为例，一季度房企融资成本降至3.8%，创十年新低，但资金被严格限制用于“保交付”和核心地块开发，烂尾楼复工率从45%飙至78%。

购房者也没被落下。首套房贷利率跌破3.5%，南京甚至推出“鑫青贷”，45岁以下青年首付压到15%，月供比奶茶钱还低。

数据显示，政策落地后，南京二手房带看量周增75%，挂牌量激增120%。但别急着欢呼——这钱只流向“该去的地方”：核心城市改善盘、保障房和城中村改造。

城市更新：拆旧换新背后的算盘

“加力推进城中村改造”不是新词，但玩法彻底升级。

厦门4个月靠房票撬动100亿购房资金，消化31.7万㎡新房库存，秘诀就俩字：置换。拆迁户拿房票买新房，政府趁机去库存；

房企拿到回款再抢核心地块，杭州萧山地块溢价74%成交，楼面价冲上8.8万/㎡。

但这招能玩多久？

看看数据：全国未开工土地库存高达20.8亿㎡，足够开发商盖5年。地方政府也精了——南京用专项债收购存量房改保障房，既消化库存又稳住房价，一箭双雕。

新模式：好房子才是硬通货

“加大高品质住房供给”听着像口号，实则是生死线。上海内环新盘层高强制3米起步，得房率提到80%，科技住宅开盘28秒清盘。反观郊区，降价15%仍无人接盘，库存去化周期拉到24个月。

背后的逻辑很残酷：刚需萎缩，改善接棒。一线城市改善需求占比冲到58%，500万以上总价成主流。

开发商也学乖了——绿城、滨江专攻核心区豪宅，利润率反超刚需盘30%。这哪是盖房？分明是造“资产保险箱”。

存量房的生死局：收购还是抛弃？

“优化存量商品房收购”听着美好，实操却像走钢丝。

重庆试水政府收购烂尾楼改保障房，结果发现收购价比市场价还高，财政直接亏麻。转头学深圳搞“房票+限价”，强制房企七折接盘，这才勉强平衡账本。

更狠的是数据：全国35.2亿㎡库存中，7.4亿㎡是现房，够卖两年。想活命？要么学武汉降价30%割肉，要么等政府收购——但后者名额有限，还得拼关系。

政策定调“巩固稳定”，实则是“保核心、弃边缘”。北京海淀学区房微涨3%，东北某市房价腰斩至6500元/㎡；上海豪宅日光，三四线现房白送没人要。

对普通人，买房请记住三条铁律：

“核心资产是盾牌，边缘房产是负债”：一线城市改善盘仍可持有，远郊房赶紧抛；

“政策羊毛使劲薅”：房票、退税、低息贷，错过这村没这店；

“流动性大于一切”：挂牌超半年的房子，降价比死扛更明智。

至于未来房价会不会涨？个人认为答案早就写在数据里——“涨的是少数，稳的是多数，跌的是常态”。