前段时间，住建部透露：“全国有6亿栋建筑！这个数字让无数人大为惊叹，甚至有网友表示，如果把这些房子拍成一条直线，起码可以围绕地球好几圈。更为关键的是，目前咱们还没有停下脚步建房，这也就是说，以后房子还会更多。

房子的过剩问题引发一部分人开始担忧，楼市或迎来新的巨变，这一期我们就一起来了解一下。

01、城市房子过剩问题有多严重？

住建部透露，全国总共有六亿栋建筑，那么，具体到城市有多少房子呢？

这里可以做个简单的计算，首先可以确定我国目前大概有4.94亿个家庭，城镇化率已经达到67%。

换句话来说，接近3.3亿个家庭在城市里面，农村大概有1.64亿个家庭。

农村的住宅基本上是一户一栋楼，而全国有六亿栋建筑，减去农村的1.64亿栋，可以得出城市大概有3.3亿栋楼。

当然，这里面不仅包括商品房，还有保障房，写字楼，工业厂房等等，假设一栋楼容纳五个人，那么三亿多栋楼都可以解决城市15亿人的居住，可毕竟城镇常住人口才9.38亿。

当然，这个计算肯定与现实会有差距，但起码可以说明一点，城市的房子已经出现了供给过剩，很多地区的空置情况可能超出想象。

02、楼市迎来新变局

眼下，我们正面临着三个叠加问题——老龄化+少子化+人口负增长。随着这个趋势的愈演愈烈，楼市也将迎来新的变局——现实会越来越像专家马光远的三个20%理论靠拢。

未来只有20%的城市、20%的房企、20%的楼盘值得投资，其他的住宅都将剩下居住属性。

说的更具体一点，未来，一线和强省会因为较强的产业支撑和配套优势具备更强的人口虹吸效应，房价更具备支撑和持续上涨的可能。

而那些产业单一，人口外流加剧的三四线城市，尤其是郊区，随着需求的不断减少，住房供给过剩，未来价格还将面临更大的下行压力。

03、大的趋势越来越明显，普通家庭又该如何应对呢？

首先普通人拿不到一手信息，也没有权钱背景，所以面对市场的不确定性，就更要保持理性。

如果你打算买房，首要的任务就是优先考虑到家庭的需求，如工作需要、孩子上学需要、养老需要等等。

其次，还要考虑到自己的经济实力，比如当前的购房实力，以及未来还贷的稳定性。确定了没有风险，再果断出手。

另外，优选核心城市，但是也要警惕“伪核心资产”，比如核心城市的远郊“概念房”，因为配套落地遥遥无期，往往价值更容易缩水。

而且，还要空置负债率，最好月供控制在收入的40%以内，还得起码预留12个月现金流，以应对不确定性。

如果你打算投资房子，这个时候就该清醒清醒，买房即赚已经成为过去式，盲目跟风投资只会陷入巨大的亏损。

文末结语

房地产的底层逻辑已彻底改写——从“增量开发”转向“存量运营”，从“金融游戏”回归“居住本质”。对于普通人来说，买卖房子都要理性理性再理性！盲目的跟风决策，只会陷入更大的被动。

切记：家是用来住的，不是用来焦虑的？