未来房价的走势受到多种因素的综合影响，整体呈现分化态势，部分地区房价可能继续下跌，但也有部分地区房价有望止跌回稳甚至上涨，以下是具体分析：

可能导致房价继续下跌的因素人口因素：中国人口已开始负增长，出生率持续下降，2023 年人口减少 208 万人，这是 70 多年来的首次持续性下降。人口萎缩必然会影响住房需求，对于人口持续流出、老龄化严重的地区，如部分三四线城市和资源枯竭型城市，购房需求相对不足，房价可能面临下行压力。库存压力8：一些三四线城市存在较高的库存问题，山东临沂、河南洛阳等城市二手房挂牌量超 10 万套，成交周期长达 23 个月，库存压力短期内难以缓解，可能导致这些地区房价继续下跌。经济形势3：如果整体经济增长放缓，人们收入增长也随之放缓甚至出现下降，就业压力增大，购房需求尤其是改善性和投资性需求会受到抑制，可能导致房价下跌。可能促使房价止跌或上涨的因素政策因素8：中央及地方政府出台了诸多稳楼市政策，包括降低首付比例、优化限购、收购存量房转保障房、降息等。例如，北京试点 “租购同权”，上海、深圳等地取消普通住宅标准，契税大幅下调，直接降低了购房成本。这些政策有助于刺激购房需求，推动房价止跌回稳。土地市场2：土地资源的稀缺性，特别是在城市化进程不断推进的背景下，优质地段的土地资源愈发难得。“地王” 的出现往往被认为会推动房价上涨，地价作为房价的重要组成部分，地价的上涨必然会增加开发商的成本，为了保证自身的利润空间，开发商通常会将这部分增加的成本转嫁到房价上。经济发展3：经济的增长会直接影响房价。在经济繁荣时期，人们的收入增加，就业机会增多，购房需求上升，从而推动房价上涨。如南京、成都、杭州等强二线城市凭借数字经济、先进制造业吸引人口流入，新房价格环比涨幅达 0.7%，领跑全国8。合肥因新能源汽车产业崛起，房价近三年逆势上涨8。

总体而言，2025 年房价整体 “暴跌” 可能性极低，但区域分化将成为主旋律8。一线城市和部分核心二线城市，在政策支持、经济发展、人口流入等因素的推动下，房价有望止跌回稳或出现一定程度的上涨5。而人口外流、库存高企、经济发展乏力的三四线城市，房价可能继续下跌或保持低位徘徊。

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