4月28日，位于南京江宁东山的纯新盘中建方程G77项目案名首次曝光，暂定名为中建东山樾府，并首次公开120、143、172㎡三大户型图。同时，项目的进度条也如坐上火箭般刷新预告：预计“五一”期间在景枫公开城市展厅，今年5月至6月公开样板间，6月至7月正式开盘。江宁一线楼盘圈将迎来极具实力的入局者。

板块内首个低密度改善四代住宅

区位优势明显

从此前透露的讯息来看，中建G77项目定位高端改善，容积率仅1.8，为东山板块内最低，也是自2005年以来首次出让容积率≤1.8的纯住宅用地。值得关注的是，2025年南京主城计划出让的50幅地块中，仅4宗容积率低于1.8，且全部位于新兴板块。

根据此前规划，项目拟建16栋15-18F小高层住宅，其中，2栋17-18F小高层为定向回购房（用于政府拆迁安置等），其余14栋15-17F小高层带错层大露台，均为第四代住宅设计，标志着东山板块首个改善四代住宅正式到来。项目规划建面约120㎡、140㎡、173㎡三款奢适户型，得房率近100%，空间利用率极高，部分楼栋还设有架空层，未来将打造成泛会所，为业主营造多元社交空间。

效果图 图源网络

而从地理位置来看，G77既位于政务核心，又位于交通枢纽处，优势十分明显。区域集聚了南京市江宁区委、南京市江宁区政府、江宁人民大会堂等江宁区90%政务资源；同时，项目紧邻地铁5号线文靖路站，步行5分钟直达龙湖天街、万达广场等3大商业综合体，3公里范围内聚集12所名校及2家三甲医院，叠加土山机场迁建与双龙大道快速化改造的未来利好，东山与河西、南部新城通勤时间将压缩至20分钟内。

图源网络

同时，项目还将引入中建金标宁静住宅系统。三重降噪黑科技：楼板隔音、外墙降噪、同层排水。据悉，此前中建已经在苏州试水过宁静住宅，这次G77地块的标准则会更高，将采用楼板隔音、外墙降噪、同层排水等降噪方式。

跻身江宁楼盘改善圈

与金宁风华、嘉和华府打擂台？

目前，整个江宁核心区域的在售楼盘主要有仁恒龙湾、联发华发嘉和华府、象屿华发铂萃云湾、中建源上九里以及中天金宁风华。中建G77项目的横空出世，对在售楼盘形成了一定冲击力。

仁恒龙湾面积大，并且有金融城附近商业项目做配套，楼盘主要带科技系统和会所，和其他楼盘拉开了差距。中建G77地块与中建源上九里和铂萃云湾不在同一板块，基本上不构成竞争关系，因此，它的主要竞品就是嘉和华府与中天金宁风华。

从容积率来看，嘉和华府容积率为2.5、中天金宁风华容积率为2.2，均以高密度产品为主，而中建G77的容积率仅有1.8，相比之下，或许业主将住得更加舒适。

从地价来看，中建G77比金宁风华的11498元/㎡地价高约4000元/㎡。根据目前公开的数据，金宁风华的价格约为2.85万元/㎡，有业内人士分析G77开盘价预计在3-3.5 万元/㎡左右，如果产品打造和营销出色，市场需求旺，价格可能突破3.5万元/㎡，却仍然远低于嘉和华府目前主力在售房源的均价约3.95万元/㎡。

从地理位置来看，金宁风华无地铁直达，嘉和华府位于地铁5号线“新亭路”站旁，直线距离仅约100米，距离1号线竹山路地铁站也仅约1公里，与中建G77难分伯仲。

央企开发商名气大

刚在南京成立新公司

G77背后的中建方程，是中国建筑股份有限公司旗下全资子公司，前身为中国建筑建筑事业部，现在聚焦高端改善赛道，专业从事城市综合开发和城市运营业务，在苏州有改善住宅的开发经验，其打造的中建·熙辰上院坐落在长三角东方新硅谷封面——高铁新城核心板块，曾斩获“2024苏州品牌影响力年度影响力楼盘”殊荣。

在南京楼市‘改善当道’的热潮下，2024年12月20日，中建方程精准入局核心地块，联合江宁国资集团旗下南京国鸿置业有限公司，以19.36亿元摘得的G77地块，成交楼面价15493元/㎡，溢价率0%，具有一定成本优势，给定价留足了空间。

就在联合拿地不到一个月后，今年1月10日，中建方程还和南京国鸿置业共同持股，成立了南京瑞程房地产有限公司。中建方程投资发展集团有限公司作为中国建筑的重要子公司，拥有广泛的产业链资源和丰富的市场经验；而南京国鸿置业有限公司则深耕当地市场，具有灵活的市场运作能力。因此，成立南京瑞程房地产有限公司的主要目的是为了加强央企在南京房地产市场的业务布局和能力，并借助中建方程和中国建筑的强大资金支持和行业影响力，更好地应对南京房地产市场面临的挑战和机遇。

值得关注的是，南京瑞程房地产有限公司的法定代表人为危德余，他曾任中建方程地产总经理、中建方程投资发展集团有限公司华东区域公司党委书记、执行董事。

危德余 图源网络

编辑：张静文