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栋察早报 内容提要

市场▶ 第四代住宅，背后隐藏的残酷真相

聚焦▶ 五一沈阳超全演出攻略来了

商业▶ 沈阳将再添一家达美乐！

关注▶ 全面推行商品房办证“零材料”

金融▶ 我省信贷增量达近六年最高水平

土地▶ 浑南1宗地块将挂牌交易！

第四代住宅，背后隐藏的残酷真相

近两年，第四代住宅彻底火了，时不时就能看到热销新闻。

这也让很多房企跃跃欲试。最近，就不少地产人来问明源君关于四代宅的问题。

比如，什么样的项目适合做第四代住宅？客户对于第四代住宅反响如何？所有城市都适合做第四代住宅吗？

最近，明源君跟几位操盘过四代住宅的高管交流，发现其实要打造真正的第四代住宅，还真没有那么简单。

第四代住宅成本更高

很多项目算不过账

当前全国不少城市都出台了第四代住宅的相关政策，但很多开发商不敢尝试，其中一个原因是算不过来帐。

首先，成本增加，单价太低的项目不适合做。

据机构测算，第四代住宅相比普通住宅，成本会增加650～800元/平米左右，除了差异化设计、绿化覆土和排水施工带来成本增加外，还有些政府要求试点项目要采用装配式建筑等绿色建造方式，加上节能技术、智能化系统等应用，会大大增加项目建造和运维成本。

有行业人士指出，如果项目单价低于1万元/平米，其实很难有动力投入成本去做四代住宅。

因为四代住宅的成本投入有点像做精装房。在市场不景气时，精装房并不能显著溢价，但会增加额外的开发成本，而消费者不一定会为此买单。

第二，受到建筑规范限制，狭小地块不适合做四代住宅。

虽然四代住宅的设计通常不计容积率，但建筑规范对退距和建筑形态有明确要求。

例如，一块10米×10米的地块，阳台或露台可以挑出去，但建筑整体的宽度和长度增加后，会影响楼与楼之间的排布，导致退距不足，从而损失容积率。

打个比方，原本这块地可以容纳十个瘦子，但如果改为体型较大的四代住宅，只能容纳八个胖子。这种情况下，开发商就面临“损容”的问题。

市场上一些成功的四代住宅产品，阳台的设计往往更为悬挑且宽敞，但这种设计对地块形态有较高要求。

反观一些项目，阳台设计更偏向细长的大阳台，而不是类似露台或庭院的悬挑结构。这样做是为了控制楼体的体积，减少退距和容积率的损失。

以某项目为例，由于地块狭长且容积率限制，其设计仅能容纳三栋楼。如果采用更大悬挑的露台设计，楼栋可能被限制为两栋，这样的账是很难算平的。

对于方正地块而言，虽然中庭设计可能受一定影响，但其布局更加灵活，开发商在取舍上相对容易。

第四代住宅

更适合一二线城市

这两年第四代住宅爆发，但大家会发现，这类产品更多出现在二线城市和比较发达的三线城市。

不少地产人问过，三四线城市和北方城市是否适合做第四代住宅？

某房企产品总告诉明源君，他们曾经在三四线城市打造了一个四代宅项目，样板房开放的时候，客户看过后非常满意，特别对于大面积的露台赠送，非常心动。

但开盘的时候，去化却差强人意。调研后发现，客户更看重的是赠送面积，得知露台不能封窗作为室内面积使用后，就放弃认购了。

很多三四线客户购买四代住宅，看重的是赠送面积和性价比。对于没有花园梦的客户而言，后期花园维护成本很高，不但要定期修剪、清扫，还要担心茂盛的植物会引来很多蚊虫。更令他们担忧的是要维护这样的花园，物业费可能要比普通住宅高出30～40%。

据了解，个别四代宅项目入住后，就存在部分业主封窗、违规搭建的情况。

在他看来，第四代住宅会更适合在一二线城市落地。一二线城市竞争压力大，很多人向往自然，或者花园式生活，而且他们消费能力更强，能为四代住宅的溢价买单。

那在北方城市是否适合落地呢？

有北方城市地产人反馈，北方城市冬天气温都在零下十几度几十度，加上一年四季都有很大的风沙，做开放式阳台，使用率太低，这样一来，花园露台的生活场景很可能沦为鸡肋。

另一方面，如果遇上恶劣天气，比如大雪大雨，秋天有落叶，冬天尘土风沙飞扬，每周光是清洁露台，估计都累得够呛，维护负担很重。

所以，北方的气候条件对第四代住宅的实用性影响比较大。不排除高端客户，可以把露台交给保姆来打理，但对于刚需群体，四代宅对他们的吸引力就大大降低了。

但如果这些问题能够解决，四代宅在北方城市落地也有可能，毕竟北方城市的夏天也需要一个阳台。 （明源地产研究院）

“五一”沈阳超全演出攻略来了

记者从沈阳市文化旅游和广播电视局获悉，为庆祝“五一”国际劳动节，丰富市民文化生活，“春天花正开 沈阳邀您来”——沈阳好戏系列文艺演出即将启幕。

从4月30日起至5月5日

沈阳市各大文艺院团

将在剧场和景区

为市民与游客

献上十余场

沈阳味儿十足的文艺节目

传统戏曲韵味悠长

沈阳是戏曲沃土，拥有沈阳京剧院和沈阳评剧院两大全国知名重点院团。

节日期间

看一场名家汇聚

名段荟萃的演出

已经成为

沈阳市民一种悠闲的过节方式

曲艺杂技精彩纷呈

“沈阳相声大会”是沈阳曲艺的金字招牌，这个艺术品牌创建于1949年，由相声演员佟雨田、杨海荃、王福田、彭国良、朱文志等人创办。1959年沈阳曲艺团成立，“沈阳相声大会”并入沈阳曲艺团，沈阳相声传承至今。

4月30日，在K11橙柿剧场，沈阳曲艺团的演员们将为市民和游客带来一场爆笑连连的“沈阳相声大会”专场演出，观众们将在相声《对坐数来宝》《爱情故事》《黄鹤楼》《周游世界》《口吐莲花》《非常访谈》等节目中感受沈阳相声的独特魅力。

闻名海内外的沈阳杂技团要在“五一”期间演出，这对沈阳观众和游客来说绝对是一个好消息。沈阳杂技团成立于1951年，是中国最具实力的专业杂技艺术表演团体之一，是当代中国文化“走出去”的代表，在国际上享有非常高的知名度与美誉度。

5月3日-5日，文旅融合演出“杂技秀花漾”将在沈阳植物园上演，来自沈阳杂技演艺集团的杂技演员们将以惊险刺激的杂技表演，为观众带来“心跳”体验。同时，也让观众现场感受沈杂作为国际名团的艺术魅力。

多样演出惊喜不断

沈阳话剧团

节日期间

也将为市民和游客带来多场演出

（沈阳日报）

沈阳将再添一家达美乐！

粉丝爆料，达美乐沈阳铁西沈辽路万达店围挡，位置在商场1号门一楼。目前达美乐在沈阳已经有4家门店开业，包括本次沈辽路万达店在内共有3家围挡即将开业。

目前达美乐在沈阳分布和开业情况统计

已经开业：

铁西万象汇（首店）、沈北万达

龙湖沈阳浑南天街、长白万象汇

已经围挡：中街盛京大家庭、沈北吾悦广场、铁西沈辽路万达。（沈阳消费网）

沈阳全面推行商品房办证“零材料”工作模式

日前，记者从沈阳市不动产登记中心（下称中心）了解到，2025年，中心秉持“服务优化永无止境”的理念，持续提升服务的自觉性和主动性，致力于解决企业群众所关注的紧迫、困难、忧心、期盼的问题，不断增进企业群众的获得感和幸福感。4月25日起，该中心全面实施商品房办证“零材料”工作模式。

首先，对新建商品房不动产首次登记办理流程进行了优化，确保开发企业在办理首次登记时，能够集中提出商品房转移登记申请；其次，对商品房转移登记办理流程进行了优化，实现了与房产部门、税务部门系统的无缝对接，通过数据共享方式获取房产部门的商品房买卖合同备案信息及税务部门的契税完税信息。通过上述举措，购房者在办理商品房不动产证时，仅需携带本人身份证件即可完成办理，无需提供任何纸质申请材料，这不仅极大地便利了办事企业群众，也显著提升了工作效率。

此外，中心将进一步优化营商环境，持续深化便民利企措施，实现从“店小二”到“快递员”服务理念的转变，坚持数字化赋能，通过部门间的协同合作、信息互通、数据共享，简化办事流程，为企业和群众提供便捷、高效、专业的不动产登记服务。（辽沈晚报）

一季度我省信贷增量达近六年最高水平

4月28日，人民银行辽宁省分行发布全省一季度金融运行情况。今年一季度，人民银行辽宁省分行有效运用各类货币政策工具，全力推动社会综合融资成本稳中有降，全省信贷增量达到近六年最高水平。

一季度，全省金融机构新增人民币贷款1454亿元，同比多增336亿元，为2020年以来最高。其中，6家国有大行新增贷款812亿元，同比多增178亿元，增量创近十二年来新高；地方法人银行新增贷款255亿元，同比多增14.9亿元。

一季度，辽宁省社会融资规模累计增加2125亿元，是自有统计以来同期最高，同比多增1013亿元，其中，向实体经济发放的人民币贷款1542亿元，同比多增459亿元。

2025年3月末，辽宁省金融机构人民币各项贷款余额5.34万亿元，比年初增加1454亿元，创近六年同期最高，同比多增336亿元。3月末，住户短期消费贷款余额1571亿元，同比增长44%，比上年同期高27.5个百分点，比年初增加103亿元，同比多增88亿元。

3月末，辽宁省金融机构人民币各项存款余额8.49万亿元。分部门看，住户存款和非金融企业存款余额分别是6.43万亿元和1.02万亿元。

一季度末，全省地方法人银行存款付息率同比下降38个基点。3月，全省新发放一般贷款利率和企业贷款利率同比分别下降51个和63个基点，持续低于全国平均水平。（辽沈晚报）

浑南1宗地块将挂牌交易！

经沈阳市浑南区人民政府批准，沈阳市自然资源局浑南分局组织挂牌交易南环路东-1地块，现将有关事项公告如下：

挂牌公告时间：

2025年4月28日（星期一）—2025年5月18日（星期日）。

挂牌交易时间：

2025年5月19日（星期一）—2025年5月30日（星期五）14时整。

本次国有建设用地使用权出让采取在互联网上挂牌出让的方式进行，竞买人应持有数字证书通过沈阳市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）参与竞买。竞买人需取得辽宁省数字证书认证中心颁发的数字证书后，方可凭数字证书参与竞买。（沈阳市自然资源局）

▶编辑|大伟