随着时间的推移，房地产市场正在悄然发生着巨大的变化。回望过去，当时的房价正在飞速上涨，许多人对马云关于未来房市的判断充满了怀疑，认为“隔行如隔山”，他对房产的预测很可能是错误的。然而，时至今日，马云当时的预言却显得异常准确，尤其是对中国未来十年房地产市场变化的准确洞察。

曾经大家普遍认为房价将持续上涨，但从2020年开始，中国楼市进入了长达几年的调整期。政府的调控措施逐渐开始见效，房价在这一轮调整中逐步回归理性。如今，许多人曾在高位购房、加杠杆投资的决策者面临着一个残酷的现实：他们很难顺利脱手手中的房产。

而2025年，对于中国房地产市场而言，注定是个关键的年份，甚至是市场的大转折点。我们已开始看到一些新信号，特别是在今年的两会期间，关于房地产的新政策和趋势频频出现。如果一切顺利，2025年楼市将迎来巨变，主要体现在三个显著变化。

首先，普通大众的收入难以支撑高房价，成为一个不可忽视的现实。尽管全国房价经过三年的调控已普遍下跌约30%，甚至某些地区回到了2015年水平，但总体来看，房价依然维持在较高水平，尤其是那些人口持续净流入的城市。即使政府出台了诸如首付比例降至历史最低、贷款利率下降至3%左右等政策优惠，但房价总价依然居高不下，尤其是北上广深等大城市，房价收入比依旧在30以上，这意味着普通家庭若想在这些城市买房，可能需要付出极其艰难的代价。

再者，三年疫情的影响深远，经济环境仍未恢复，许多人面临着收入下降或失业的困境，这种趋势加剧了购房者的压力，普通民众的收入很难再支撑那些天文数字的房价，这也进一步为房价继续调整提供了空间。

其次，人口结构的变化正深刻影响着房地产市场的需求。过去20年，中国依赖于房地产拉动经济增长，主要是因为大量农村人口向城市迁移，增加了购房需求，同时新生儿人口也保持增长。这一人口红利推动了房地产市场的繁荣。然而，如今，人口老龄化问题愈发严重，年轻人结婚、生育的意愿逐渐降低，导致购房需求大幅下降。与此同时，城市化率已达到65%，接近发达国家水平，这使得房价快速上涨的动力逐渐消失。

第三，前些年的房地产调控政策依旧在不断发酵，并且持续影响市场。当前的调控措施主要聚焦于遏制炒房，但这些政策的效果已不仅仅限于此。此前，房地产市场的泡沫积聚较多，金融泡沫依然存在。而且，目前楼市中的许多问题尚未得到根本解决，例如烂尾楼问题、公摊面积问题以及开发商的债务危机等。这些问题亟待解决，而在解决之前，房价的快速上涨显然是不现实的。面临重重压力，房企为了解决债务问题，可能推出更多优惠政策，进而导致部分区域价格继续下行。

综上所述，楼市的这三大变化已经深刻影响了普通百姓的购房信心。尽管房地产已失去了金融属性，但这并不意味着没有购房需求。需求依然存在，只是人们的观望情绪愈发浓厚，大家担心购房后会面临资产贬值，这使得交易变得更加冷清。

回想当年，马云曾预言未来房价会像葱一样，但当时许多人对此表示怀疑，认为这种情况不可能发生。虽然这句话可能有夸张的成分，但近年来的局势变得愈加明显：高房价推动经济发展的模式已不再可行，未来的转型不可避免。在这场即将到来的大变局中，只有那些顺应市场趋势、把握政策导向的人，才能最终笑到最后。