3月，杭州楼市的表现简直让人瞠目结舌——新房价格环比上涨0.5％，二手房价格更是上涨了1％，涨幅遥遥领先，位居全国第一。在新建商品房成交量方面，杭州一举成交7049套，环比增长高达184%；二手房成交量则突破12413套，环比增长108%，同比增长45%，刷新了近8年来的成交新高。各大中介公司忙得不可开交，带看忙到腿软，甚至有的中介表示，数钱数到手软，市场热度实在无法忽视。

然而，正当市场火热之时，杭州却突然放出一条新政策——楼市量价齐涨，杭州却加速出台新一轮“催买房”松绑举措。这是怎么回事？买房的逻辑又变了？我们一起来捋捋这背后的原因。

01、杭州楼市再度加速松绑举措

近期，包括合肥、南京、青岛、无锡等城市在内，纷纷推出了新一轮楼市调控政策，而重庆、武汉等地也计划收购存量商品房用作保障房。连杭州的楼市税费政策都作出了调整。

4月18日，杭州发布了《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》。简而言之，原本购买多套房时，契税率为3%，但现在只要1%，特别是在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等地，购房者可以享受此优惠。举个例子，如果你打算购买一套500万的房子，原来需要缴纳15万元契税，现在只需支付5万元，税费直接减免了10万元。虽然对于购房总价来说，这样的税费减免看似微不足道，但对于真正有购房需求的人来说，无疑减轻了不少购房压力。

此外，3月的杭州楼市火爆得令人难以置信，特别是在二手房市场，杭州十区共成交了12413套二手房，创下了近8年来的新高。而且二手房价格环比上涨了1%，领跑全国，同时，杭州楼市不断涌现出多个地王，市场情绪可谓火热至极。

那么，既然销量大幅回升，为什么4月杭州会加速松绑呢？

02、杭州楼市的逻辑为何发生变化？

杭州加快松绑政策的背后，主要有几个方面的原因：

首先，4月楼市热度出现了明显的下滑。某二手房门店经理透露，3月的周末大部分经纪人都能带看2到3组，忙得连脚都站不稳。然而进入4月后，带看量大幅下降，甚至出现了部分经纪人周末“零带看”的情况。同时，4月不仅是买卖成交量出现下滑，连租赁市场的带看量也明显减少。据《钱江晚报》披露，4月1日至14日，杭州十区二手房成交量不到4000套，预计全月成交量约8000套，这与3月的成交量相比差距不小。在成交预期迅速下跌的背景下，政府加快落地松绑政策来稳定市场，也就不难理解了。

其次，政策层面也在积极释放信号。4月9日，总理在一次座谈会上明确指出，要推动更加积极有为的宏观政策，促进既定政策尽快落地并见效，并根据形势需要及时推出新的增量政策。言外之意，未来可能会出台更多的利好政策，以应对外部冲击并刺激内需，而房地产无疑是刺激内需的重要领域。

而在4月15日，总理在调研北京人才公寓项目时再次强调，中国房地产市场依然拥有巨大的发展空间，需要进一步释放市场潜力。业内分析认为，接下来不仅仅是杭州，更多的城市或许会加入松绑的行列。原因在于：一方面是为了应对外部冲击，另一方面，4月的销售情况确实出现了下滑。

那么，这一轮楼市松绑能否让市场迅速回暖呢？其实，这已经不单纯是看市场的短期波动了，而是需要关注整体的基本面，包括经济信号和居民收入预期。毕竟，如果大环境较好，人们的收入增长有保障，买房的需求自然也会水涨船高，即便没有“催买”的政策，也有不少人会主动投资房地产。然而，若情况相反，哪怕利率降到零，观望情绪也可能依然浓厚。