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杭州楼市:买房人开始懵了,买房的逻辑又变了?

IP属地 中国·北京 编辑:江紫萱 娱人有约 时间:2025-05-03 17:15:47

3月,杭州楼市的表现简直让人瞠目结舌——新房价格环比上涨0.5%,二手房价格更是上涨了1%,涨幅遥遥领先,位居全国第一。在新建商品房成交量方面,杭州一举成交7049套,环比增长高达184%;二手房成交量则突破12413套,环比增长108%,同比增长45%,刷新了近8年来的成交新高。各大中介公司忙得不可开交,带看忙到腿软,甚至有的中介表示,数钱数到手软,市场热度实在无法忽视。

然而,正当市场火热之时,杭州却突然放出一条新政策——楼市量价齐涨,杭州却加速出台新一轮“催买房”松绑举措。这是怎么回事?买房的逻辑又变了?我们一起来捋捋这背后的原因。

01、杭州楼市再度加速松绑举措

近期,包括合肥、南京、青岛、无锡等城市在内,纷纷推出了新一轮楼市调控政策,而重庆、武汉等地也计划收购存量商品房用作保障房。连杭州的楼市税费政策都作出了调整。

4月18日,杭州发布了《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》。简而言之,原本购买多套房时,契税率为3%,但现在只要1%,特别是在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等地,购房者可以享受此优惠。举个例子,如果你打算购买一套500万的房子,原来需要缴纳15万元契税,现在只需支付5万元,税费直接减免了10万元。虽然对于购房总价来说,这样的税费减免看似微不足道,但对于真正有购房需求的人来说,无疑减轻了不少购房压力。

此外,3月的杭州楼市火爆得令人难以置信,特别是在二手房市场,杭州十区共成交了12413套二手房,创下了近8年来的新高。而且二手房价格环比上涨了1%,领跑全国,同时,杭州楼市不断涌现出多个地王,市场情绪可谓火热至极。

那么,既然销量大幅回升,为什么4月杭州会加速松绑呢?

02、杭州楼市的逻辑为何发生变化?

杭州加快松绑政策的背后,主要有几个方面的原因:

首先,4月楼市热度出现了明显的下滑。某二手房门店经理透露,3月的周末大部分经纪人都能带看2到3组,忙得连脚都站不稳。然而进入4月后,带看量大幅下降,甚至出现了部分经纪人周末“零带看”的情况。同时,4月不仅是买卖成交量出现下滑,连租赁市场的带看量也明显减少。据《钱江晚报》披露,4月1日至14日,杭州十区二手房成交量不到4000套,预计全月成交量约8000套,这与3月的成交量相比差距不小。在成交预期迅速下跌的背景下,政府加快落地松绑政策来稳定市场,也就不难理解了。

其次,政策层面也在积极释放信号。4月9日,总理在一次座谈会上明确指出,要推动更加积极有为的宏观政策,促进既定政策尽快落地并见效,并根据形势需要及时推出新的增量政策。言外之意,未来可能会出台更多的利好政策,以应对外部冲击并刺激内需,而房地产无疑是刺激内需的重要领域。

而在4月15日,总理在调研北京人才公寓项目时再次强调,中国房地产市场依然拥有巨大的发展空间,需要进一步释放市场潜力。业内分析认为,接下来不仅仅是杭州,更多的城市或许会加入松绑的行列。原因在于:一方面是为了应对外部冲击,另一方面,4月的销售情况确实出现了下滑。

那么,这一轮楼市松绑能否让市场迅速回暖呢?其实,这已经不单纯是看市场的短期波动了,而是需要关注整体的基本面,包括经济信号和居民收入预期。毕竟,如果大环境较好,人们的收入增长有保障,买房的需求自然也会水涨船高,即便没有“催买”的政策,也有不少人会主动投资房地产。然而,若情况相反,哪怕利率降到零,观望情绪也可能依然浓厚。

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