2025下半年房价走向-石家庄

今年其实就没有怎么关注房价，因为房价很平稳，平稳的下降。降幅整体来说是比去年看上去要慢，去年一年降了差不多有两千，石家庄二环内的某一个小区，去年从单价一万降到了单价八千，其实感觉比这个降幅还要大一点点。今年还是在持续的降，目前的情况看，比去年年底应该降了五百。降的不算快，但是也挺显著的。成交量持续的走低，新房也都还在卖力的宣传。

本来房价就让它慢慢掉就行，但是这几天出了一个大事，就是石家庄下放了26万个房产证。其实就是以前那些手续不全的，甚至开发商已经倒闭的，甚至是有些证件在办理的时候有争议，但不管怎么说，这些房子大部分也都交工了，卖掉了，也都已经住进去人了，有的甚至已经住进去很多年了。

26万个房产证是一个大数，其中长安区就有12万个。而且这些还不是全部，有一些小区还没有开始办理，不知道整体下来能够扩张到多少。但是我很确定，如果新下了26万个房产证，那最直接的影响就是未来市场上二手房又多了不少。毕竟石家庄一共才有170万个证。这个数据我不是很确定，真的很难查到。

这就等于说，市场上要增加15%到20%的可供出售的二手房。当然也不是每一个人拿到房产证都会出售，但是按照比例考虑，原来170万个房产证，挂在网上出售的大约有五万多套，现在又增加了15%到20%，也就是说，大概要增加到六万套左右。

就现在的情况，其实都有点卖不动，再增加这么多，只会逼到二手房进一步降价。供给的增加会导致价格的降低，这是一个必然的问题，但是如果问题止步于此，那只能说你想的还不够多。大家都知道，石家庄其实是一个产业环境不是特别好的城市，这些年对于房地产的依赖都还是挺明显的。包括前几年红星街f4那时候，地产商想要降价政府都不让降价，现在居然主动砸出来这么多房产证，在一个很短的时间里大幅度扩充市场的供给容量。这样会直接导致二手房价格降低，进一步导致新房销售会受到影响。按道理，这并不是石家庄相关部门一直以来想要看到的结果。

所以一次发出来这么多房产证，肯定是有理由的，这些房产证除了会导致供给端的增加，还能干什么呢？很简单，就是能让政府收点钱，以及我们一直都在关注的——房产税。

实际上，办房产证的时候需要交的那点钱，总体来说也不是很多，各种税费专项维修基金等等，加起来几万块钱，说多不多说少不少。如果这一次一共能下发30万张房产证，如果一套房要交30000块钱的话，那这些房产证一共能产生九亿收款。但实际上，这九亿收款里面包括一些维修基金，所以就算收上了，也不是都能纳入到政府的开源这个环节之中去。

但这不是主要的，我觉得主要的应该是随后的房产税。就石家庄来说，好像一年之前对村政房进行了登记。当时我就在想，登记完村政房是不是就要开始收房产税了。但是没有收，理由有可能是因为去年的房价掉得实在太快。我国的房价政策一贯都是求稳，越稳越好，如果要上升就要慢慢的升，如果要下降就要慢慢的降，这样给那些投资失手的人们一个脱身的机会。但是到了今年，年初开会相关文件相信大家也已经看到了，就是并没有把房地产作为一个单独的项拿出来说，而是列入了一般消费品。这个是什么意思呢——就是说房地产从此以后不再有任何金融属性，完全失去了投资的价值，变成了一个一般的消费品，和其他的消费品完全一样。也就是说，房子会跟着你们家的电视一样，用一年旧一年，它的价值就往下降低一点点。

我在其他的文章里面也聊过房产税的事情，对于第二套房收税，差不多一套两室一厅的房子，房产税一年也就是三千左右。在石家庄，我印象里房户比好像是1.23左右，如果增加了这些房产证，那么房户比应该是能够到1.45左右。也就是说，我们要对多出来的那45%的房子进行收税。总体算下来，差不多有62万套房子需要收税，如果一套房子的税收是三千一年，那就应该能够产生每年18.6亿元房产税收。怎么样，现在有没有感觉这个数还可以？如果算上村证房的话，还有可能会超过这个数，这只是一个保守的估计。当然想要和政府开支相比还是差的太远了，不过也算是一笔不能忽视的钱了。

而且这还是粗略按照下30万个房产证算，昨天和朋友聊天，他们说还有很多小区都在等着下证。所以，如果房产证办理速度快一点的话，今年能全部发放，那么大概率，明年就能看到房产税出台了。

这对于想出手的二手房主绝对不是个好消息，一方面大量二手房进入市场，增加了供需，另一个方面还要增加二手房的持有成本。而且……不要想着能够将房产税成本转移给租客，就现在都有很多空着租不出去的房子，因为房子多求租的人少，所以导致租房市场也一样卷得很。

所以未来……二手房还得降，只是不知道会降多少。