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5月3日清空率|澳洲房价连续三个月增长,家庭净财富全球第二!

IP属地 中国·北京 编辑:钟景轩 澳洲财经见闻 时间:2025-05-03 23:28:43

房市行情

CoreLogic最新房价值指数显示,四月份澳洲房价中位数较上月增长约2720澳元,这是连续第三个月实现增长。

过去25年来,典型独立房的价格从2000年代初的4倍于中位数收入跃升至超过8倍,年轻澳洲人的住房拥有率因此大幅下降。

澳大利亚住房总价值高达11.3万亿澳元

平均房价飙升至100万澳元,名义上使澳大利亚人成为全球最富有的人群之一。

例如,瑞银全球财富报告将澳大利亚家庭的净财富排名世界第二。

所有首府城市均录得房价上涨,涨幅从悉尼和墨尔本的0.2%到达尔文的1.1%不等。

乡镇地区房价涨势继续跑赢首府城市,4月份分别上涨0.6%和0.2%。

不过,4 月份房价停滞上涨势头。

五大首府城市的房价当月仅上涨 0.2%,低于 3 月份 0.4% 的增幅。

悉尼、墨尔本和阿德莱德的房价普遍放缓,而布里斯班和珀斯的增幅则有所增强。

四月季度,五大首府城市的房价上涨了 0.9%,各主要市场均录得类似的增幅。

截至 2025 年 4 月的一年中,五大城市的房价上涨了 2.6%。然而,增幅差异很大,悉尼(0.8%)和墨尔本(-2.3%)的增幅落后于其他规模较小的首府城市。

此外,房价增长放缓与拍卖清空率的相应放缓相吻合,后者已跌至今年以来的最低水平。

买家显然在观望,等待澳大利亚央行降息。

首次购房者可能也在等待即将到来的联邦选举结果,工党和联盟党都承诺提供丰厚的激励措施。

金融市场最新的利率定价表明,澳大利亚央行几乎肯定会在5月份的货币政策会议上下调官方现金利率。

市场预测今年还将有三到四次降息。

如果这些预测成真,购房者将会觉醒,并迎来又一次房价上涨。

工党将于2026年1月1日生效的首次购房者激励措施将刺激房地产市场。

参考数据:CoreLogic,REA

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