五年前，房价疯狂上涨，购房者争先恐后地抢购房产。那时，李嘉诚曾大胆预测：“楼市将在五年内发生巨变。”然而，许多人那时坚信房价会持续上涨，直到市场进入调整周期。最近，持续21个月的二手房价下跌，让当初满怀信心的业主们开始陷入困境，开始质疑是否应该加速出售房产。

如今，市场进入调整已经超过三年，我们提醒大家，盲目抛售房产可能会错过即将到来的转机。在这个关头，决策需要更加谨慎，切忌在不确定时做出草率决定。

调整的核心原因

2021年，严格执行“三道红线”政策后，楼市的调整进入了新阶段。该政策有效地遏制了房地产行业过度借贷，推动了房地产市场的全面管控，确保了经济健康稳定地发展。在此背景下，房企为了解决资金压力，不得不降价出售，这在短期内导致了市场流动性的显著减少。但从长远来看，这一举措避免了潜在的系统性风险，稳定了经济。

随着新房市场持续降温，这一影响逐渐传递到二手房市场，导致市场进入下行阶段。特别是一些置换群体为了尽快脱手房产，加速低价抛售，这加剧了二手房市场的价格下跌。

同时，疫情的三年冲击使得收入减少、降薪现象普遍，很多人无法维持较高的房产负担，因此不得不以低价出售现有住房，进一步加剧了二手房市场挂牌量的激增，导致价格持续走低。

除此之外，经济大环境的不确定性使得人们对未来收入产生担忧，进而影响了购房决策。这也是当前市场观望情绪较重的一个主要原因。

然而，最近国家出台了四项重大政策，预示着楼市风向的逐渐转变。这些政策的实施有望为楼市注入新的活力，预计在2025年下半年，房地产市场将迎来转机，带来一股“暖流”。

四项政策推动楼市回暖

1. 房地产融资“白名单”制度

这一制度将推动更多房产项目恢复正常开发与销售，增强购房者信心，进一步激发市场活力。

2. “三大改造”计划

住建部明确提出城中村改造、保障房建设以及“平急两用”设施建设的启动，这些计划将提升居民居住环境，提高生活品质，并为房产价值的提升创造条件，从而增加市场需求。

3. 货币政策调整

央行实行较为宽松的货币政策，降准降息带来的资金流入将为市场注入更多活力，为楼市复苏提供保障。

4. 提高居民收入预期

国家发改委已明确提出将加快最低工资标准的提高，并要求所有省份在2025年完成调整。此外，国家将进一步提高劳动报酬在初次分配中的比重，这些措施将增强消费者的购买力，推动房地产市场需求的回升。

有了这些政策利好的加持，预计明年房地产市场将逐渐回暖，房产持有者将迎来更多获利机会。

三类房产将受益最大

1. 城中村老旧小区

城中村改造的加速推进使得老旧小区的改造将提升其房产价值，居民不仅能够享受居住环境的改善，还能从中获益，房产价值大幅提升。

2. 融资支持的房地产项目

受到融资支持的房地产项目随着开发进程的恢复，其房产价值也将回归合理水平，早期购买的业主有望实现资产增值。

3. 超跌小区

在此次楼市调整中，部分区域的房价下跌幅度高达30%，甚至有些地区跌幅超过50%。对于这些跌幅过大的小区，市场情绪回暖后，价格反弹力度将会非常大。持有这些房产的业主，应理性判断，避免在市场回暖之前盲目出售，错过最佳回升时机。

尽管当前楼市面临着不少挑战，但在政策利好和市场自我调整机制的共同作用下，楼市的回稳已经是大势所趋。因此，大家在此时不应盲目跟风抛售房产，而应冷静判断市场的长期趋势，理性分析自己所持有房产的价值，并保持耐心。最大跌幅已经过去，市场的稳定趋势愈加明显。适时的决策，才是更加明智的选择。