根据国家统计局的最新数据，到2025年，全国商品房的平均价格将较历史最高点下跌32%，与此同时，二手房的挂牌总量也突破了1.2亿套。在这一楼市深度调整的阶段，45%的拥有两套及以上房产的家庭正面临前所未有的资产保护挑战。为此，我将结合市场动态与政策变化，深入分析多套房群体所面临的生存困境，同时提出切实可行的应对策略。

自2022年以来，国内房价已进入技术性熊市。例如，廊坊的房价已被腰斩，而燕郊地区的跌幅更是达到58%。即使是一线城市也难以幸免，北京五环外的房价较2021年最高点回落了18%，此外，上海外郊环区域的二手房挂牌价格普遍低于成本价。更为严峻的是，央行的一项抽样调查显示，45%的家庭房产净值占总资产的比例超过70%。这意味着，每当房价下跌10%，这些家庭的总资产将减少7%。以一户拥有两套房产的典型家庭为例，若每套房产的价值从500万元降至400万元，其家庭资产将瞬间损失200万元。

截至2025年3月，国内重点城市的二手房挂牌量创下新纪录，包括：

- 重庆：33.8万套

- 武汉：19.6万套

- 广州：17.2万套

- 北京：13.4万套

这种供需严重失衡直接导致交易周期显著延长。贝壳研究院的数据显示，2025年第一季度，二手房的平均成交周期已达到278天，较2021年延长了93天。更引人注意的是，在北京朝阳区的某小区，出现了“卖一买三”的现象，即同一户型的三套房源挂牌，但每月均仅成交一套。

针对多套房产的家庭，当前面临着成本端的“三重挤压”：

1. 物业费用上涨：例如，北京某中档小区的物业费从每平方米2.8元涨至4.2元。

2. 房产税试点的扩展：目前在上海和重庆试点的房产税税率已达到0.4%。

这一系列挑战使得多套房群体的生存环境愈加恶劣，资产保卫战的压力加剧，亟需寻找合适的策略与解决方案以应对未来的不确定性。