好地网5月5日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，五一节后首周（5.6-5.9），浙江省预计将出让25宗地块（不含工业仓储），总出让面积637亩，总建筑面积66.2万方，总起价24.2亿元。

其中，出让宅地（含商住，下同）5宗，总出让面积230亩，总建筑面积30.8万方，总起价17.1亿元。

出让涉宅地指标

地块介绍

2025嘉秀洲-016号地块，位于高科路东侧、横二路北侧，出让面积28648㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积42972㎡。其中商业计容建筑面积占比为 1%-2%。

地块起价25901.46万元，起始楼面价6028元/㎡。其中，住宅用地起始总价25312.46万元，商服用地起始总价589万元，按同比例溢价的原则进行分摊。

地块指标

地块位置图（好地大数据）

3宗地块均位于丰双片区鞋都单元，总出让面积99亩，总建筑面积18.3万方，总起价62500万元。

地块指标

地块位置分布（好地大数据）

地块所在区域最近一次出让是在去年12月30日，温州市鹿城区城景城市建设有限公司以底价40600万元竞得温州市丰双片区鞋都单元C-14地块，楼面价4524元/㎡。

3宗地块具体情况如下：

地块起价44700万元，起始楼面价3582元/㎡。

如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤83190平方米，可享受高品质住宅相关政策。

2、丰双片区鞋都单元I-06地块，出让面积19124.08㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积47810㎡。其中各兼容功能的面积≤14343㎡。

地块起价14500万元，起始楼面价3033元/㎡。

如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤38248平方米，可享受高品质住宅相关政策。

3、丰双片区鞋都单元I-13地块，出让面积5325.47㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积10650㎡。其中各兼容功能的面积≤3195㎡。

地块起价3300万元，起始楼面价3099元/㎡。

附：高品质住宅相关政策

（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。

（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

（4）住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米。

（5）住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。

（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。

镇海区ZH06-04-03地块，位于 庄市街道，东至规划水都路，东至兆龙路，南至规划一路，西至兴海路，北至清泉路。

地块出让面积58733㎡，容积率1.05-1.4，建筑面积82226.2㎡。其中，居住计容建筑面积占比不超过 70%，旅馆计容建筑面积不少于 2.2万方。 适建一类住宅、二类住宅、商业（零售商业、餐饮、旅馆）建筑，禁建独栋式、双拼式低层住宅，批发市场，酒店式公寓。

地块起价 82998.41万元，起始楼面价 10094元/㎡。其中，住宅用地起始总价78354.17万元，商服用地起始总价4644.24万元。

地块指标

地块位置图（好地大数据）

地块紧邻3号线兴海南路站，周边拥有金色广场、明海商业广场、万科1902广场、镇海区龙赛中学、镇海区崇正书院、宁波第五医院等配套。

根据地块开发建设监管协议，本地块旅馆须在出让年期内 整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押。

本地块旅馆开发建设及运营须满足下述要求：

①旅馆计容建筑面积不小于22000㎡；②按照四星级以上标准建设、装修；③旅馆须和住宅部分同步毛坯验收；④在项目竣工备案之日起12个月内开业。