二手房卖的比新房贵，这在很多板块都不太能实现的状态，却在现在的长白岛发生了。最近许久未有新动作的长白岛，迎来了新变化。个别新房产品价格打骨折，板块内出现新房、二手房倒挂情况。

“打骨折”的长白岛新房

近日，笔者在朋友圈和网友的口中发现，大家都在议论，长白岛出现了一个价格“打骨折”的产品。

经了解项目产品为清水交付，该项目推出的房源，已经是现房状态。由于近年来长白岛在售的新房房源屈指可数，所以这个消息一出，也引发众人关注。

另外，笔者了解到，项目内还有洋房等其他产品，并不是所有产品都是这个价格。相对而言，此次推出的这些产品，价格更为合适。

对于项目的情况，笔者也进行了解。该项目在售的是公寓产品，民水民电，现在还可以享受半价买车位等优惠。近年来，房地产市场变化多样，一些企业也会通过价格来影响销售端，加上产品属性不同，也会衍生价格的调整。

从目前来看，这个产品价格远远低于长白岛二手房的价格，对于购房者而言，还是非常有吸引力的。

数据上涨 长白二手房依然有竞争力

由于长白岛内在售新房房源屈指可数，所以整个长白岛也在沈阳众多板块中率先迈入二手房时代。

这些二手房多为品牌房企打造，有学区加持，房源品质尚可，且大多数房源都可以实现即买即住，在沈阳房地产市场上依然有很强的竞争力。

从数据上看，2025年3月长白岛二手房成交量为208套，比上月增长了57.6%，新增挂牌889套，比上个月增长43.9%。板块价格受市场大环境影响，整个长白岛的均价也在下调，目前2025年3月的成交均价为11700元/平。

综合来看，近一年的成交数据中，长白岛在2024年10月份时单月销量最高，为240套，近一年内房源成交均价为12600元/平，成交量为2150套，处于一个相对稳定的状态。

而马总花园、中海和平之门三期、中海和平之门五期为板块热门成交小区排行前三甲。而在这些热门小区中，其成交量也与该项目的挂牌量、再瘦房源的价格、产品有很大关系。

由于现在正处于学区置业的高峰期，加之近年来长白岛内拥有比较完备的教育体系，从幼儿园、小学到中学，都有较多的选择空间，且近年来板块内学校成绩逐年领先，也成为很多人在区域内的首选。

另外，长白岛地理位置和板块内优质的自然环境在沈阳众多区域中较为稀缺，这也增加板块内房源的宜居属性，所以这也促使板块内房源在当前的市场中依然有很强的竞争力。

在当前的市场环境中，购房者无论是选择新房还是二手房，都有一定的置业逻辑，人们在做决定之前，更要明确自己的需求，选择适合的自己房源和产品。

▶作者|日日天天 ▶编辑| 大伟