随着贸易战、关税战对中国经济的影响不断加重，房地产这台“经济引擎”的重要性越来越强。按照知名地产专家孟晓苏的观点，重启房地产是我国应对美国霸权威胁的利器。

从最近一个月以来中央部委释放的政策信号来看，孟晓苏的观点显然已经被高层采纳。

在4月15日举行的高层会议上，国家明确指出房地产还有非常大的发展空间，4月18日召开的国常会再次强调推动楼市稳健发展。特别值得关注的是，从5月份开始新建住宅必须符合今年3月13日发布的《住宅项目规范》国家标准。

明明还有很多网友抱怨高房价为何国家还要大力刺激楼市经济，楼市入场机会是否已经出现了呢？

一、至关重要的楼市

根据国家统计局公布的数据，今年一季度全国新建商品房均价约为每平方米9510元。如果你的收入水平恰好等于一季度人均可支配收入（12179元），全款拿下一套100平方米的房子至少需要奋斗20年。虽然目前的新房价格依然让工薪族压力山大，但是中国经济大局显然需要地产经济的支撑。

首先，土地财政离不开房地产的贡献。一季度全国税收约为47450亿元，其中和房地产有关的税收（土地增值税、土地使用税、契税等）占比近10%，如果再加上规模超过万亿元的土地出让金，那么土地财政的重要性就将远超其他行业。

在楼市寒冬的影响下，今年一季度土地增值税同比暴跌17.4%，相比税收总体3.5%的负增长幅度明显偏大。中央部委之所以定调稳楼市的政策信号，显然是为了稳定财政收入的大局。

其次，房地产的就业保障作用至关重要。从最近公布的《2024年农民工监测调查报告》来看，建筑业是仅次于制造业的“农民工就业大户”，2024年全国约有4286万名农民工端着“房地产饭碗”。

特别值得一提的是，建筑农民工的收入水平明显超过其他行业。在关税战威胁制造业农民工就业前景的今天，我们必须确保房地产稳定发展。

最后，房地产对金融安全的稳定作用也非常重要。房地产开发贷款和普通居民住房贷款是我国金融业最重要的利润来源之一，如果房价不能顺利止跌企稳，业主断供、房企逾期等金融风险事件很可能大规模爆发，这对“稳字当头”的金融安全显然不是好事。

二、新国标的利好

在过去人们信仰“房价永涨不跌”的时代，“住好房子”简直就是不可能实现的幻想。

随着楼市逐步进入“买方市场”，那些曾经等着顾客上门的开发商不得不卷价格、卷品质，5月1日落地实施的《住宅项目规范》国家标准，就是一项满足老百姓“住好房子”需求的政策。从官方披露的信息来看，5月1日以后新建的住宅将会有三大升级。

第一，安全标准大幅提高。火灾是商品房业主最担心的安全隐患之一，特别是那些高层楼盘很容易出现火烧连营的危情。以前大部分楼盘只会在公共区域加强消防安全建设，新规要求每套住宅必须安装烟雾报警器等消防设备。除了消防安全标准大幅提高以外，新规还在预防高空坠物风险方面作出严格规定。

第二，居住空间明显扩大。以前开发商为了多卖房子，拼命扩大公摊面积、压缩层高，这种“鸽子笼”式的商品房是造成库存房面积持续增长的罪魁祸首。

新规不仅将建筑层高限定在3米及以上，而且对卧室、厨房等具体生活区域的高度也作出严格规定。这种通风条件良好，居住心情放松的新国标住宅，可以满足大部分改善型业主的需求。

第三，贴心的人性化设计。对于绝大多数掏空好几个钱包买房的工薪家庭来说，“一老一小”的住房需求是最应当优先满足的事项。

新规包含的“4层及以上安装电梯”“阳台栏杆不得低于1.2米”等人性化设计，可以让老人、小孩更适应商品房的生活环境。

三、购房者的注意事项

国家一边积极出台降利息、降首付的优惠政策，一边大力提升新建住宅居住舒适性，这种双重利好确实很容易让人动心。不过在我们行动之前，大家必须注意以下事项。

首先，切勿高估自己的房贷履约能力。房贷逾期、断供引发的信用危机很可能让工薪族彻底失去翻身的机会，特别是对于那些没有“铁饭碗”保障的家庭，一场突如其来的失业、降薪变故就可能触发房贷违约的连锁危机。准备入手买房的家庭，必须确保月收入可以长期保持不低于月供一倍的水平。

其次，高度注意“房住不炒”的政策原则。很多朋友一看到“促进房价止跌企稳”的政策表态，就动了炒房赚钱的心思，国家早已明确“房住不炒”，即使将来新房价格重回上涨趋势，二手房也很难同步上涨。对于非刚需的购房者来说，抄底炒房绝对不可取。

最后，切记远离“网红白菜房”。最近几年有不少网友关注鹤岗、个旧等网红楼市，这些花几千上万就能买一套房子的地方，往往存在配套设施、服务严重不足的问题。虽然这种“小亏”普通工薪族吃得起，但是打算长期买房置业的朋友显然不应该跟风抢购“网红白菜房”。

结语

房地产不仅是国家财政大局的“压舱石”，它还是促进全国就业市场稳定的驱动力。

在关税战、贸易战激烈进行的时候，我们确实需要在提升房地产高质量发展方面做一些文章。

不过从个人角度来看，结合自己的收入水平和住房需求作出合理决定，显然比盲目跟风炒作更合理。